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中(zhōng)華網财經10月11日訊：北(běi)京京城佳業物(wù)業股份有限公司（以下(xià)簡稱“京城佳業”）通過港交所聆訊，并披露聆訊後資(zī)料集。
北(běi)京國資(zī)委下(xià)屬控股企業
中(zhōng)華網财經此前報道顯示，早先在今年5月10日，京城佳業向港交所遞交招股書(shū)，中(zhōng)金公司爲獨家保薦人。就“京城佳業”這個品牌的成立時間來看，爲物(wù)業“新兵”：2020年12月22日才成立，由城建集團整和城承物(wù)業、重慶物(wù)業、城建置業、北(běi)宇物(wù)業四個物(wù)業資(zī)産而來。京城佳業的重組和成立是在首都國資(zī)國企改革背景下(xià)，獲得了北(běi)京市國資(zī)委和東城區政府的支持。
股權構成方面，據5月10日發布的招股書(shū)披露，由城建集團、城建發展及住總集團合共持股98.87%的京城佳業物(wù)業在港交所遞交招股書(shū)。
在管319條胡同
京城佳業在管319條胡同，在管胡同面積約610萬平方米，2020年合同經營額7000萬元，在北(běi)京胡同物(wù)管市場占比超30%，是胡同物(wù)管服務領域的領跑者和标準制定者。
聆訊後資(zī)料集披露顯示，京城佳業是一(yī)家立足首都的物(wù)業管理服務綜合運營商(shāng)，具備超過30年的運營曆史。其承擔了國家體(tǐ)育場(鳥巢)、政府辦公大(dà)樓、國資(zī)委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物(wù)業管理及相關服務。
收入規模增長緩慢(màn)、物(wù)業管理服務收入占比超六成
收入方面，2018-2020年及截止2021年5月31日，京城佳業收入分(fēn)别爲9.18億元、10.45億元、10.91億元、4.79億元。其中(zhōng)，收入增幅方面，2020年較2018年增加18.8%至10.91億元，而年内盈利由2018年的人民币4140萬元增加66.2%至2020年的人民币6880萬元。
收入主要來源物(wù)業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三方面。其中(zhōng)，2020年年度收入總額中(zhōng)，上述三方面收入占比分(fēn)别爲67.2%、10.3%、22.5%。
而2021年中(zhōng)截至5月31日，京城佳業收入中(zhōng)來源物(wù)業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務收入占比分(fēn)别爲64.6%、11.1%、24.3%。可以看出傳統的物(wù)業管理服務收入仍占據絕對比例數額。
在管面積3050萬方增長緩慢(màn)
規模方面，截至2021年5月31日,京城佳業簽約建築面積和在管建築面積分(fēn)别爲3230萬平方米和3050萬平方米。截至同日,其于京津冀地區的在管建築面積爲2730萬平方米,占截至同日在管建築面積的89.4%。截至2020年12月31日,其簽約建築面積和在管建築面積分(fēn)别爲3100萬平方米和2910萬平方米。
值得一(yī)提的是，近三年多來，京城佳業簽約建築面積增長并不快，在2020年出現下(xià)降，同期的在管面積較2019年新增36.1萬平米，較上年增長約1.3%；同年管理的物(wù)業數目下(xià)降至187個，而上一(yī)年爲197個，截至2021年5月31日再度提升至195個。
近七成物(wù)業管理服務收入來自關聯方
此外(wài)，聆訊資(zī)料集披露，截至2021年5月31日，京城佳業來自北(běi)京城建集團集其合營企業或聯營公司的在管物(wù)業數目爲120個，占同期總數額比值爲65.6%；建築面積爲1826.1萬平米，占同期總數額比值爲59.8%；收入爲2.14億元，占同期總數額比值爲69.3%。
在聆訊資(zī)料集中(zhōng)風險披露中(zhōng)，京城佳業坦誠披露，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，來自向北(běi)京城建(600266,股吧)集團及其合營企業或聯營公司開(kāi)發或擁有的物(wù)業提供服務産生(shēng)的收入分(fēn)别占我(wǒ)們收入總額的69.8%、64.6%及65.4%。
淨利率處于行業低位
盈利能力方面指标，聆訊資(zī)料集披露，除了營收規模在10億元左右徘徊，京城佳業2018-2020年年度淨利率分(fēn)别爲4.5%、4.9%、6.3%，毛利率則分(fēn)别爲20.8%、19.8%、20.8%。
而行業中(zhōng)，2020年大(dà)部分(fēn)物(wù)企毛利率水平在20%~35%區間，淨利率同樣大(dà)部分(fēn)在10%~20%區間。對比目前第一(yī)梯隊的物(wù)管平台碧桂園服務2020年淨利率爲17.83%，而京城佳業這一(yī)指标僅爲前者35.3%。
對于該公司此次IPO募資(zī)用途，聆訊資(zī)料集披露，其募集資(zī)金主要用于尋求物(wù)業管理公司及物(wù)業服務提供商(shāng)的收購、用于發展增值服務提供資(zī)金，用于智能設備開(kāi)發升級等。
（中(zhōng)華網财經綜合 文/劉星）
