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順義成爲北(běi)京樓市今年熱點闆塊之一(yī)。自“仁和三兄弟(dì)”相繼入市，順義樓市競争愈發激烈。而在9月底，和光瑞府以低于外(wài)界預估近1萬元的單價開(kāi)盤入市，再次攪動順義樓市。
國慶假期，新京報記者來到了北(běi)京順義區探訪時發現，在供應量增加的情況下(xià)，在售項目之間的競争加劇，如何突圍成爲各個項目亟須解決的問題。
和光瑞府低于業界預估價開(kāi)盤
公開(kāi)信息顯示，和光瑞府所處的順義新城第23街區新國展三期項目（原22街區南(nán)部）22-02-007-1、22-02-007-2地塊，爲不限價地塊。今年2月2日，該地塊由華潤+保利以67.77億元競得，自持商(shāng)品房面積比例爲23%，異地建設會展設施面積約16.22萬平方米。算上異地建設會展的資(zī)金，該地塊實際總成交價爲85.77億元。
9月底，和光瑞府開(kāi)盤入市。項目總建築面積約26萬平方米，共40棟樓，全部爲洋房、小(xiǎo)高層。此次和光瑞府新開(kāi)14棟樓，主推建築面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等，均價約爲6.2萬元/平方米。項目北(běi)側即爲中(zhōng)糧祥雲小(xiǎo)鎮，周邊有北(běi)京鼎石學校等國際學校資(zī)源，還有約300畝天然水域羅馬湖。
據熟悉該區域的業内人士介紹，保利的和光系、華潤的瑞府系是保利和華潤雙方的高端産品線，故而讓市場對和光瑞府頗爲期待。
“在和光瑞府項目開(kāi)盤之前，業内就有傳言猜測該項目開(kāi)盤價将超過7萬元/平方米，最終，開(kāi)盤價約爲6.2萬元/平方米。”上述業内人士表示，盡管此次開(kāi)盤價每平方米比業内預估價格低了近1萬元，但因目前的市場大(dà)勢，銷售前景還有待觀察。
10月4日，新京報記者以購房人身份來到和光瑞府售樓處時發現，售樓處裏有很多人，其中(zhōng)有部分(fēn)購房人正在向銷售人員(yuán)咨詢項目情況，有一(yī)部分(fēn)人是來參加活動的，還有一(yī)部分(fēn)佩戴着中(zhōng)介機構工(gōng)作牌的工(gōng)作人員(yuán)在聽(tīng)銷售人員(yuán)的講解。當記者詢問和光瑞府開(kāi)盤三天内的銷售業績時，銷售人員(yuán)表示，“暫不掌握信息，無法确定具體(tǐ)數據”。
和光瑞府售樓處。新京報記者 張建 攝
随後，新京報記者來到了距離(lí)和光瑞府大(dà)約5分(fēn)鍾車(chē)程的公園十七區項目進行走訪。據公園十七區的銷售人員(yuán)介紹，目前該項目所剩房源已經不多，89平方米三居室售價約爲5.5萬元/平方米，200多平方米的院墅類現房售價約爲4.1萬元/平方米，“國慶期間價格還可詳談”。
新京報記者通過鏈家平台查詢獲悉，和光瑞府項目附近的後沙峪區域二手房均價約爲4.4萬元/平方米，天竺區域二手房均價約爲4.6萬元/平方米。
順義新房市場競争加劇
值得一(yī)提的是，從北(běi)京中(zhōng)原提供的9月新房周度成交數據來看，在北(běi)京新建住宅市場，順義成交量穩居前三之列，甚至一(yī)度奪得成交量、成交金額“雙料冠軍”。
業内人士分(fēn)析認爲，順義成爲“成交大(dà)戶”，與較高的新房供應有關。随着不限價土地供應的增加以及高溢價率土地的出現，順義樓市的上升态勢将會更加顯現。再加上北(běi)京自貿區的利好、區域配套的提升等，不僅會吸引産業集聚，還會帶來人口的導入。
從細分(fēn)闆塊來看，順義仁和闆塊憑借低于其他區域的新盤售價以及“不限價”商(shāng)品住宅，受到剛需及剛改客群的青睐。在順義仁和闆塊，公園都會、龍湖雲河硯以及路勁禦和府三個項目被業内稱爲“仁和三兄弟(dì)”，對應的開(kāi)發商(shāng)分(fēn)别爲旭輝+城建+首開(kāi)聯合體(tǐ)、龍湖以及路勁。它們均已于今年上半年開(kāi)盤。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右，均爲精裝交付。因地塊相鄰、區位配套資(zī)源共享，“仁和三兄弟(dì)”在推盤時間、戶型設計、價格優惠等方面各出“奇招”，以吸引置業人群。國慶假期，公園都會銷售處搞起了“都會搶房節”活動，一(yī)旦獲得相關資(zī)格，三居洋房每平方米3.78萬元起、闊景三居每平方米3.7萬元起，還有送家電(diàn)活動。此外(wài)，路勁禦和府在國慶期間根據房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。
此外(wài)，新京報記者注意到，除上述競争較爲激烈的平層新盤項目，順義還有面向改善群體(tǐ)的洋房、别墅項目。國慶假期，位于京承高速未來科學城出口北(běi)向2公裏處的富力首開(kāi)?金禧璞瑅項目推出總價598萬元起的140平方米、160平方米洋房和疊墅，售價分(fēn)别約爲4.7萬元/平方米和3.6萬元/平方米。而位于順義區馬坡健盛街與乾安東路交叉口西側的中(zhōng)建宸廬項目，在國慶期間推出170—190平方米疊墅，總價在850萬元-1100萬元之間；120-135平方米洋房，價格在4.1萬元/平方米-4.4萬元/平方米之間。其海報顯示，10月1日至10月6日，中(zhōng)建宸廬勁銷1.5億元。
“結合順義區域現狀來看，一(yī)些新盤要面臨的問題非常現實，就是順義的新房供應量處于井噴狀态。”上述業内人士表示，順義作爲北(běi)京改善需求主場，在過去(qù)幾年迎來大(dà)量的剛需房源供應，一(yī)方面使得改善需求得不到滿足，另一(yī)方面又(yòu)積壓了一(yī)些剛需房源難以銷售，比如馬坡、仁和等區域，此外(wài)還有今年新拍地塊将入市。順義區域新盤比拼競争已是在所難免。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 危卓
