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每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
一(yī)個手機号領一(yī)袋大(dà)米，退休阿姨40塊/天幫發宣傳單，同樣的銷售說辭從“五一(yī)”用到“十一(yī)”……一(yī)線城市之外(wài)，開(kāi)發商(shāng)們的競争像慢(màn)悠悠的假期節奏，卻也悄然生(shēng)變。
“其實，我(wǒ)們公司已經逐漸退出焦作房地産市場了。”姬聚仁是河南(nán)省焦作市一(yī)家本地開(kāi)發商(shāng)的一(yī)名員(yuán)工(gōng)，他所在的公司曾經開(kāi)發了焦作市幾個核心區域的熱點樓盤，取得了還不錯的業績。而在此次采訪中(zhōng)，姬聚仁的話(huà)語透出了對本地房地産市場的種種艱辛和無奈。
本地開(kāi)發商(shāng)退出市場
姬聚仁說：“金九銀十的提法還是有的，但現實是市場并沒有太明顯的變化了。”
焦作市住房保障中(zhōng)心數據顯示，2021年9月1日至28日，全市新房成交537套，而8月也有506套成交，7月則高達617套，“金九銀十”的概念已經很淡化了。
“2021年焦作市的房價，大(dà)約每平方米下(xià)降了1000元。”姬聚仁這樣形容市場現狀。
根據焦作房産網整理的數據，2021年上半年，焦作市區的山陽區新建商(shāng)品房成交均價爲5840.57元/平方米，存量房成交均價爲3086.35元/平方米，新建、存量房綜合成交價爲4845.57元/平方米，成交房價相比2020年上半年有所下(xià)滑。
2020年上半年，山陽區新建商(shāng)品房成交均價能達到6780.68元/平方米，存量房成交均價爲3162.03元/平方米，新建、存量房綜合成交價爲5541.58元/平方米。
據姬聚仁介紹：“國内巨頭房企的停擺對焦作市場信心的打擊很大(dà)，就在幾個月前，他們在焦作半價甩賣車(chē)位，現在未建成的樓盤也都停工(gōng)了，我(wǒ)接觸的一(yī)些人都說要看看，擔心房子買了就降價。”
“其實我(wǒ)們公司已經逐漸退出焦作房地産市場了，市場形勢不好，我(wǒ)們已經不再拿地，船小(xiǎo)好調頭，現在公司正在朝着實體(tǐ)經濟方面轉，我(wǒ)現在就是做一(yī)些給業主們辦房産證等掃尾工(gōng)作。”姬聚仁說。
“很多外(wài)來的巨頭房企，比如碧桂園、建業等開(kāi)發商(shāng)目前在焦作市占了一(yī)大(dà)部分(fēn)，畢竟他們的資(zī)金雄厚一(yī)些，抗風險的能力強。一(yī)些焦作地區的小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)和我(wǒ)們一(yī)樣已經逐漸退出了。”姬聚仁進一(yī)步向記者表示。
而另一(yī)方面，很多樓盤又(yòu)産生(shēng)了更多的就業崗位。已經退休的楊阿姨最近多了一(yī)份工(gōng)作，在大(dà)街上幫樓盤發傳單。
楊阿姨告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“退休了也沒什麽事，人家出錢雇了我(wǒ)們二十多個人在大(dà)街上發發傳單，每天40塊錢，也挺好的。你要是想去(qù)看看房子，可以提我(wǒ)的名字，開(kāi)發商(shāng)承諾我(wǒ)，真的成交了可以給我(wǒ)2000元呢。”
随後，楊阿姨講起了自己同這家開(kāi)發商(shāng)的淵源。最開(kāi)始，楊阿姨被告知(zhī)隻要去(qù)看看房子就能免費(fèi)領一(yī)袋5斤裝的大(dà)米，她不相信有這種好事就去(qù)看了看，真的領到了。銷售人員(yuán)繼續說，隻要是每天能提供一(yī)個真實的手機号，就每天都能領一(yī)袋米。
在連續領了一(yī)周的大(dà)米後，楊阿姨變成了這裏的工(gōng)作人員(yuán)。
“每棟都有特價房”
在焦作市解放(fàng)區的一(yī)處樓盤項目，“十一(yī)”期間開(kāi)展了宋風國潮的嘉年華活動，吸引了很多附近的老人帶小(xiǎo)朋友前來玩耍，人氣很旺。但活動對于銷售的促進還不得而知(zhī)，銷售人員(yuán)說：“我(wǒ)們這裏在五一(yī)期間有特價房源送車(chē)位的活動，今天是最後一(yī)天。”随後她意識到了口誤，更正爲：“抱歉，是國慶期間。”
記者問：“特價房源還有多少？”銷售人員(yuán)回複稱：“我(wǒ)們一(yī)期5棟樓，每棟都有的。”
同時，焦作市土地市場也并不火(huǒ)爆，即使在較爲核心的山陽區。
9月22日，焦作市自然資(zī)源和規劃局發布了一(yī)則土地流拍公告，稱“JGT2021-9号國有建設用地使用權網上挂牌出讓截至挂牌結束時，無競買人報價，本次本宗地挂牌流拍。”該地面積爲11710平方米，約合17.58畝，土地用途爲商(shāng)服，使用年限爲40年，容積率爲≤2.7，起挂價爲5494萬元。
而同在8月挂牌的GT2021-11号地塊，面積爲5772平方米，土地用途爲住宅配建商(shāng)服，使用年限爲70年或40年，容積率≤1.7，土地起挂價爲2581萬元，9月22日的成交公告中(zhōng)顯示，該地塊僅以2581萬元底價成交，競得方爲焦作市正陽置業有限責任公司，啓信寶顯示該公司爲國資(zī)委全資(zī)所有。
