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在經曆水災、疫情雙重打擊之後，中(zhōng)部熱點城市鄭州在今年國慶假期出現了樓市“降價潮”。
在鄭州北(běi)部惠濟區，綠都青雲叙的單價直降1500元/平方米。在鄭州南(nán)部管城回族區，康橋未來公元采取了花式促銷——月供補貼總計4.5萬元、購車(chē)補貼10萬元等。在鄭州東部經開(kāi)區，路勁正榮悅東園的單價從9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精裝交付。在鄭州西部中(zhōng)原區，位于三環邊的金科城從13500元/平方米降價至11500元/平方米……
國慶期間，整個鄭州的新盤“降價聲”一(yī)片。在開(kāi)發商(shāng)“割肉”降價的刺激下(xià)，鄭州樓市也迎來了一(yī)波國慶行情。新京報記者了解到，此次降價的房源多集中(zhōng)在鄭州城市的三環和四環的位置，相對偏遠的樓盤降價力度更大(dà)，成交群體(tǐ)中(zhōng)以剛需購房者居多。與此同時，在信貸收緊、放(fàng)貸時間變長之下(xià)，二手房房主主動降價增多。
新盤跑量：房企割肉求生(shēng)，花式降價促銷
“很多新盤都在降價，少則每平方米降價1000元，多則每平方米降價兩三千元。碧桂園、融創、金科這些品牌開(kāi)發商(shāng)都在帶頭降價，因爲鄭州樓市在水災和疫情後确實不好過，資(zī)金鏈都很緊張。”一(yī)位鄭州本地的老中(zhōng)介胡女士告訴記者。
比如，價格較爲堅挺的，主打品質的本土房企康橋集團也抵不住這波降價潮。新京報記者從位于南(nán)三環和南(nán)四環之間的康橋未來公元售樓處了解到，其國慶推出優惠，包括專享折扣多1.5個點、月供補貼4.5萬元、購車(chē)補貼10萬元，車(chē)位優惠至3萬元，相比于直接降價，這種主打品質精裝的樓盤降價更爲“委婉”，以月供補貼、購車(chē)補貼、車(chē)位補貼的形式呈現，但是本質上卻還是“變相降價”。
位于鄭州東部經開(kāi)區的路勁正榮悅東園降價“簡單粗暴”，從8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精裝單價不足1萬元/平方米刺激着鄭州剛需購房者的神經。值得玩味的是，路勁正榮悅東園在大(dà)幅度降價至7500元/平方米後的第二天又(yòu)上調500元/平方米，在這“一(yī)漲一(yī)跌”之間，開(kāi)發商(shāng)拿捏着剛需購房者的心态，在“價”和“量”上做着小(xiǎo)心翼翼地取舍和平衡。
此外(wài)，“限時降價”“連夜降價”“房源有限”成爲這個國慶期間開(kāi)發商(shāng)降價的新方式，“過時不候”“房源稀缺”營造出了“連夜排隊簽單”的國慶氣氛。
從成交量來看，促銷力度直接影響着成交量。從克而瑞河南(nán)區域的調查數據來看，9月27日至10月3日，促銷力度最大(dà)的路勁正榮悅東園賣出270套，北(běi)部惠濟區領頭降價的綠都青雲叙成交200套，這兩個“降價”剛需盤成爲赢家。
這次降價也使得鄭州房價重新回到了2017年左右的水平。以融創運河源項目爲例，該項目在國慶期間優惠後精裝修單價爲12500元/平方米，幾乎與2017年首次開(kāi)盤時的毛坯價持平。
“五一(yī)假期、中(zhōng)秋假期期間，鄭州樓市成交都很慘淡，成交量和往年相比下(xià)降很多。國慶假期是今年最後一(yī)個長假，也是開(kāi)發商(shāng)抓住的最後機會，開(kāi)發商(shāng)才會通過以價換量來促進成交。”來自鏈家地産的一(yī)名中(zhōng)介人員(yuán)告訴新京報記者。
二手房遇冷：信貸收緊、賣房應急，房主降價增多
位于中(zhōng)原區錦藝城的一(yī)套約120平方米的二手房自9月中(zhōng)旬挂牌以來，連續降價三次。“從245萬元的總價降價到目前的226萬元，房主那裏還可以談到210萬元成交，而且戶型和樓層都是小(xiǎo)區内比較好的，這是同等戶型近三年内成交的最低總價。”位于中(zhōng)原區錦藝商(shāng)圈的一(yī)名從業5年的中(zhōng)介人員(yuán)告訴記者。
在鄭州中(zhōng)原區錦藝商(shāng)圈，部分(fēn)二手房出現調價。新京報記者 徐倩 攝
“來訪量少、帶看量少、成交量少，鄭州的二手房比新房更爲慘淡。”這名中(zhōng)介人員(yuán)表示，“而主動調價的房主越來越多了，急售的客戶降價幅度更大(dà)，甚至虧本也賣。”
位于鄭州金水區的曼哈頓小(xiǎo)區因爲聚集很多商(shāng)戶，以衣服、首飾等小(xiǎo)商(shāng)戶爲多，在水災期間這些商(shāng)戶蒙受了較大(dà)的損失。一(yī)位主售曼哈頓小(xiǎo)區的中(zhōng)介人員(yuán)告訴記者：“小(xiǎo)區内降價的很多都是原來曼哈頓的商(shāng)戶，有自住的，有當時買來辦公的，現在賣房應急。”
同樣位于鄭州金水區的銀基王朝，曾經名噪一(yī)時，是鄭州富人的聚集區之一(yī)。“自從疫情以來，銀基王朝陸續有一(yī)些裝修精美的、大(dà)戶型房源挂出，很多房主都是自己做生(shēng)意的，現在幹不下(xià)去(qù)了，賣房子周轉資(zī)金。”一(yī)位主營“銀基王朝”二手房的中(zhōng)介人員(yuán)告訴記者：“現在是撿漏的機會。”
二手房市場的慘淡還與鄭州多數銀行貸款緊張相關。一(yī)方面，二手房貸款利率高，另一(yī)方面，放(fàng)貸難、放(fàng)貸周期長導緻二手房市場越來越低迷。
“現在銀行放(fàng)貸快的需要3個月-6個月，放(fàng)貸慢(màn)則需要兩年。對于貸款買二手房的購房者來說，部分(fēn)房主要拿到全款才能交出鑰匙，這就意味着購買二手房的交易周期被拉長。相比新房，二手房‘拎包入住’的優勢也減弱了。”上述中(zhōng)介人員(yuán)說。
事實上，由于市場成交量下(xià)滑，鄭州二手房房價已在此前出現拐點。根據國家統計局數據，8月鄭州二手房房價環比下(xià)跌0.2%，結束“七連漲”局面，出現今年以來首次下(xià)跌。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 吳興發
