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“樣闆房？看不了。”
“沙盤有，今天不能看。”
“直接來認購可以，看房不接待。”
綠地海富·東上海售樓處的工(gōng)作人員(yuán)在電(diàn)話(huà)裏直接拒絕了鎂編作爲買房人的來訪。
售樓處高挂“免戰牌” 每經記者 包晶晶 攝
十一(yī)長假，全國多地樓市紛紛上演降價、搶客“生(shēng)死時速”，上海部分(fēn)樓盤卻高高挂起“免戰牌”，勸退新客。
當鎂編表達了如果不看房便無法确定認購意願時，綠地海富·東上海表示“全上海都是這樣，認籌階段就是看不到樣闆房的”。
綠地海富·東上海位于上海康橋，10月5日，項目銷售中(zhōng)心門外(wài)拉起了長長的紅線，整個銷售中(zhōng)心隻接待認購者。
“如果你真的想看，10月8日以後再來吧！”見鎂編态度堅決，有置業顧問補了一(yī)句。
同樣在長假期間關閉樣闆房的還有靜安區寶珀公寓。隻不過寶珀公寓1：1認籌剛剛結束，10月28日即将開(kāi)盤。安居客信息顯示，3棟樓房源總數299套，個人首套房的存款證明金額爲180萬元，二套爲610萬元。
置業顧問稱，正式開(kāi)盤選房結束後，如果有剩餘房源仍可繼續認籌。
爲何黃金周反而關閉樣闆間？寶珀公寓置業顧問的回答透出了強烈的“不缺客人”意味：“認籌已經結束，有意向的客戶都已經看過了，到現在還沒看的也不會認籌，下(xià)一(yī)次開(kāi)放(fàng)樣闆間可能要等月底開(kāi)盤後。”
上海中(zhōng)原地産市場分(fēn)析師盧文曦表示，“這應該和樓盤特性有關，一(yī)些熱門項目本身有客源基礎，因此姿态相對強硬。現在新盤還有一(yī)半能觸及積分(fēn)，不擔心客源。”
據不完全統計，2021年10月，上海約有36個樓盤開(kāi)啓認購或開(kāi)盤，其中(zhōng)6個項目在十一(yī)長假推盤，雲錦東方、綠地海富·東上海、湖畔和光、沁和園、天和尚海庭前5個項目開(kāi)啓認籌。10月2日開(kāi)盤的蟠龍天地雲庭741套房源，開(kāi)盤即告售罄，入圍積分(fēn)高達81.23分(fēn)。
與2020年相比，今年黃金周開(kāi)發商(shāng)推盤總量與力度弱化不少。同策研究院數據顯示，2020年國慶長假共12個項目開(kāi)盤加推，供應量高于往年同期、總成交量仍高于往年同期，但實際成交情況同樣不及預期。
即将開(kāi)盤的徐彙濱江闆塊“雲錦東方三期”，是不少購房人眼裏的終極目标。單價15萬元/平方米，套均價格達到半個“小(xiǎo)目标”，該項目吸引了不少買房人從8月份就死死盯上，并且表達了對積分(fēn)門檻的“仰望”。何小(xiǎo)姐說，“我(wǒ)積分(fēn)撐死77.8，看樣子是不行了。”
關注了許久的張女士則沮喪地表示，“驗資(zī)要3000萬元”。
雲錦東方三期顯然佛系賣房，鎂編多次通過安居客平台顯示的電(diàn)話(huà)号碼聯系銷售中(zhōng)心，但始終無人接聽(tīng)。據《上海證券報》報道，購房者并不能随到随入，必須在線填寫提交相關資(zī)質資(zī)料信息，并進行線上預約，國慶期間售樓處每天開(kāi)放(fàng)8小(xiǎo)時，每小(xiǎo)時接待10組客戶。
幾家歡喜幾家愁。在遠離(lí)市區的闵行區馬橋鎮，隐秀雲廬認籌已經有一(yī)段時間，職業顧問表示直接認籌就行，不需要積分(fēn)。這意味着認籌人數并未觸發搖号。
“上海長假樓市曆來表現相對平淡，加之當前開(kāi)發商(shāng)和購房者的市場預期都有所降低。在整體(tǐ)降溫的大(dà)環境下(xià)，開(kāi)發商(shāng)‘精準推盤’的做法或許是在試探市場。”盧文曦說。
