欄目導航 Navigation
國慶長假第一(yī)天（10月1日），位于朝陽區王四營的兩個新盤——朝陽壹号、保利·錦上售樓處現場，看房者絡繹不絕。兩個項目均爲首批供地的項目，均在9月取證入市。不止于此，還有多個首批供地的項目在9月份取得預售許可證。
“金九銀十”期間，北(běi)京衆多新老樓盤争相入市。在業内人士看來，9月隻是北(běi)京市場的第一(yī)個供應高峰。接下(xià)來，還有20多個首批集中(zhōng)供地的項目将在10月、11月陸續入市。
“金九銀十”期間，北(běi)京衆多新老樓盤争相入市，已形成了首個供應高峰。
6個項目取證入市，朝陽區成爲北(běi)京新房供應大(dà)戶
9月份，北(běi)京新房供應市場集中(zhōng)開(kāi)閘。根據北(běi)京市住房和城鄉建設委員(yuán)會官方網站統計，9月份，共有29個新老項目取得預售證, 其中(zhōng)有16個純新盤首次拿證，創下(xià)了近幾個月的新高，尤其是首批供地的項目紮堆入市，搶收“金九銀十”。
從供應區域來看，朝陽有6個項目取得預售許可證，順義有5個項目。此外(wài)，大(dà)興有4個項目取證，昌平有3個項目，通州、房山、豐台和石景山各有2個項目，平谷、懷柔、門頭溝也分(fēn)别有1個項目取證。
從銷售單價來看，既有3萬元-5萬元/平方米的剛需盤，又(yòu)有6萬元-7萬元/平方米的改善盤，還有超過8萬元/平方米的高端住宅項目。整體(tǐ)戶型上，涵蓋了二居室、三居室、四居室。
幸福裏研究院分(fēn)析師指出，新房的放(fàng)量供應，利好購房者，不僅選擇性增多，且不排除項目有優惠釋放(fàng)。但對于項目而言，供應量大(dà)的區域，必然會短兵相接。
諸如朝陽區，是9月份北(běi)京新房供應大(dà)戶，取證的項目分(fēn)别有保利·錦上、朝陽壹号、綠城沁園、和光悅府、龍樾和玺、朝陽壹墅，均爲5月底北(běi)京首批集中(zhōng)供地的項目。三四個月的時間，開(kāi)發商(shāng)拿地、報規、取證、開(kāi)盤，爲跑赢市場可謂開(kāi)足馬力。但是位于同一(yī)個闆塊的項目，不可避免面臨同質競争。
以朝陽區王四營闆塊爲例，保利·錦上和朝陽壹号均位于該闆塊，與另一(yī)項目中(zhōng)綠·東嶽府組成“王四營三兄弟(dì)”，三宗地塊相鄰，銷售指導價均爲7.1萬元/平方米，戶型也均爲面積段接近的三居室、四居室。
其中(zhōng)，保利·錦上進展最快，9月13日取證順銷，共470套左右的房源，主力産品爲114平方米的三居和132-155平方米的四居；10月1日，銷售人員(yuán)告訴新京報記者，該項目已經銷售了200套左右。融創操盤的朝陽壹号項目，9月30日取得預售證，共計800餘套房源，在售戶型爲110平方米的三居、125-170平方米的四居。此外(wài)，中(zhōng)綠·東嶽府尚未取證，戶型面積爲120平方米、140平方米、180平方米，預計11月份入市。
而位于崔各莊闆塊的三個項目——和光悅府、龍樾合玺、望京·養雲，項目相鄰，銷售指導價均爲8.8萬元/平方米，産品結構相似。
二批供地即将開(kāi)啓，明年春再次形成新房集中(zhōng)供應
9月隻是北(běi)京新房供應潮的開(kāi)始。幸福裏研究院分(fēn)析稱，接下(xià)來，首批集中(zhōng)供地的項目還有20多個将在10月、11月陸續入市。
據了解，5月份，北(běi)京首批30宗地塊成交，共涉及12個區，其中(zhōng)朝陽10宗，北(běi)京副中(zhōng)心、大(dà)興、昌平各3宗，海澱、豐台各2宗，亦莊經濟開(kāi)發區、石景山、房山、懷柔、密雲、延慶各1宗。目前，30宗地塊基本已經全部公布案名。
事實上，今年包括北(běi)京在内的多個城市采取了“兩集中(zhōng)”土地供應方式，集中(zhōng)供地、集中(zhōng)拍地，這就導緻集中(zhōng)供地項目“紮堆”入市，市場房源增多的同時，也加劇了開(kāi)發商(shāng)之間的競争。
除了首批集中(zhōng)供地的項目外(wài)，第二批集中(zhōng)供地“來勢洶洶”。根據北(běi)京市住房和城鄉建設委員(yuán)會此前發布的公告，北(běi)京第二批次集中(zhōng)供地共43宗住宅地塊，土地總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，涉及13個區，其中(zhōng)朝陽區仍是供應大(dà)戶，共11宗地塊，房山5宗，海澱、昌平各4宗，豐台、副中(zhōng)心、平谷各3宗，石景山、大(dà)興、順義區各2宗；挂牌競價截止時間爲10月12日15時。
按照首批地塊開(kāi)發商(shāng)的操盤速度，第二批地塊預計明年一(yī)季度入市，與首批項目形成有序供應。不過，這也給首批供地項目帶來壓力，有部分(fēn)項目售樓處工(gōng)作人員(yuán)告訴記者，他們要求在年前實現清盤。
新京報記者 段文平 圖片來源 資(zī)料圖片
