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央企國企再一(yī)次挑起了集中(zhōng)供地的大(dà)梁，未來公開(kāi)土地市場依然會是他們的主陣地。
深圳第二輪集中(zhōng)供地于9月28日舉行。如果從深圳本輪供地的結果來看，這依然是一(yī)座讓房企願意追逐的城市，在一(yī)線乃至強二線城市紛紛遭遇“流拍潮”的背景下(xià)，深圳僅出現一(yī)宗土地流拍，最終成交21塊土地，共吸金約450億元。
但這更像是一(yī)場中(zhōng)海地産的專屬表演秀，中(zhōng)海當日斥資(zī)127億元拿下(xià)了4宗土地，是這場土拍的最大(dà)赢家。和中(zhōng)海一(yī)樣刷足了“存在感”的還有保利置業，這家央企耗資(zī)72億元奪得3宗土地。
在深圳此輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，深圳本土曾經殺紅了眼的房企們例如龍光等，都難覓身影。“三道紅線”以及投銷比等指标的約束下(xià)，央企國企因爲具備十足的資(zī)金優勢而站上了舞台的中(zhōng)央，而深圳本土的民營企業卻集體(tǐ)審慎了。
這頗有一(yī)些“風水輪流轉”的意味。在深圳首輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，龍光、佳兆業因其果敢善戰風光一(yī)時，但是随着公開(kāi)土地市場的規則改變，他們高舉高打的玩法已經不适應當下(xià)。不僅龍光、佳兆業，萬科也未出現在這次集中(zhōng)供地的現場。
央企國企再一(yī)次挑起了集中(zhōng)供地的大(dà)梁，未來公開(kāi)土地市場依然會是他們的主陣地。
中(zhōng)海補倉
深圳在中(zhōng)海的版圖中(zhōng)，是必争的重鎮。在這座土地資(zī)源“稀缺”的城市，中(zhōng)海并不擅長城市更新，隻能在公開(kāi)市場上拼搶，因此中(zhōng)海深圳公司的業績表現總是起伏不定。好的年頭，它能夠跻身深圳銷售額前列，卻也時常不得不面對無米可炊的局面。
這一(yī)次中(zhōng)海瘋狂補倉的背景是，它在深圳的糧草已經告急。一(yī)位中(zhōng)海深圳公司的人士告訴21世紀經濟報道記者，“深圳（中(zhōng)海）現在在賣的項目也就一(yī)兩個，賣完就沒了。如果再拿不到地，那明年就又(yòu)不開(kāi)工(gōng)了。”
不得不說，中(zhōng)海爲了這一(yī)次土拍做了十足的準備，對規則的研判也十分(fēn)精準。
最終中(zhōng)海拿下(xià)了光明、龍華、龍崗等區域的四宗土地，斥資(zī)127億元。
接近中(zhōng)海的人士分(fēn)析認爲，中(zhōng)海能夠“财大(dà)氣粗”的原因關鍵在于自律——保持在綠檔，财務穩健、現金充裕；且中(zhōng)海堅守投資(zī)紀律，上半年保持定力，才有機會現在獲取更優質的土地。
中(zhōng)海是業界公認的“好學生(shēng)”，它的确具備抵禦風險的能力。截至2021年6月30日，中(zhōng)海的銀行結餘及現金爲人民币1174.3億元，是爲數不多現金超過千億的房企。
但上述人士的說法不能完全解釋中(zhōng)海此時的激進。
今年上半年，在首輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，中(zhōng)海的确稍顯落寞，一(yī)方面是因爲這家房企“不賺錢的地不會拿”，另一(yī)方面是規則對它這種資(zī)金實力的房企優勢還不夠明顯。一(yī)個案例是，廣州首輪集中(zhōng)供地，中(zhōng)海也出動了數十個“馬甲”，但最終在搖号階段仍無所獲。某種程度上，是運氣和實力的雙重加持讓它誤打誤撞地趕上了好時機。
深圳的信心
在深圳這一(yī)輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，央企以及國企的表現也普遍不錯。
例如，保利置業拿到了龍崗、龍華、坪山等區域的3宗地塊；而被多家房企看好的前海桂灣地塊，則由天健競得，成交價52.41億元，成交樓面價41490元/平方米，觸及最高限價，天健還需配建自持租賃住房28000平方米。其他央企國企華潤置地、深圳地鐵等也都有地塊進賬。
事實上，在本次土地競拍之前，許多參與的房企對最終的結果均有比較确切的預判。一(yī)位央企深圳公司的人士告訴21世紀經濟報道記者，“我(wǒ)們自己大(dà)概也知(zhī)道能拿哪塊地，海報也提前一(yī)天就準備好的。”
由央企國企站“中(zhōng)心位”，這樣的結果與其他城市相比沒有太大(dà)不同。
廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，第二輪集中(zhōng)供地很多城市都是央企國企唱(chàng)主角，這一(yī)方面是因爲他們融資(zī)成本确實低，而且去(qù)年疫情以後民企本身拿地相對少，央企國企拿得相對多，因此現在從整個市場來看，他們的回款也好一(yī)些，資(zī)金也充裕。另一(yī)方面是，現在土地出讓許多都面臨基礎建設、公共服務設施的開(kāi)發，在這其中(zhōng)央企國企要發揮帶頭作用“打頭陣”。
最終，深圳本輪集中(zhōng)供地在央企國企的集體(tǐ)努力下(xià)，給予了市場足夠的信心。
據21世紀經濟報道記者統計發現，與其他城市溢價率普遍已經降至低位不同，深圳本輪集中(zhōng)供地房企依然熱情比較高漲。深圳第二輪集中(zhōng)供地中(zhōng)鮮有底價成交的地塊，其中(zhōng)共有17宗地塊觸及最高價，溢價率也基本到了15%的上限。
李宇嘉指出，深圳本次集中(zhōng)供地質量還不錯，在其他城市表現都不景氣的情況下(xià)，深圳如果也不受開(kāi)發商(shāng)待見，市場情緒會一(yī)落千丈。“深圳的地價、溢價和利潤控制得不錯，此外(wài)作爲一(yī)線城市，它還是開(kāi)發商(shāng)必然争取的城市，具有标志(zhì)性意義。”
（作者：吳抒穎 編輯：林虹）
