央行貨币政策委員(yuán)會例會12年來首次提及“房地産” 要求維護住房消費(fèi)者合法權益

經濟觀察網記者陳月芹 9月27日，中(zhōng)國人民銀行網站發布消息，3天前，央行貨币政策委員(yuán)會2021年第三季度例會在北(běi)京召開(kāi)。近1200字的通稿介紹，此次會議主要分(fēn)析了國内外(wài)經濟金融形勢，其中(zhōng)罕見地提及房地産，明确要求“維護房地産市場的健康發展，維護住房消費(fèi)者的合法權益”。

自2009年第一(yī)季度至今，央行共舉行并對外(wài)披露的第94次央行貨币政策委員(yuán)會季度例會。這也是此類季度例會中(zhōng)央行首次提及“房地産”字眼。

此前，8月19日，央行官網披露，人民銀行、銀保監會相關部門負責同志(zhì)約談恒大(dà)集團高管。

人民銀行、銀保監會指出，恒大(dà)集團作爲房地産行業的頭部企業，必須認真落實中(zhōng)央關于房地産市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地産市場和金融穩定；依法依規做好重大(dà)事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

當晚淩晨兩點多，恒大(dà)集團在官網上發出公告稱，将全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中(zhōng)央關于房地産市場平穩健康發展的戰略部署，切實履行企業主體(tǐ)責任。

其中(zhōng)，恒大(dà)也作出回應：将“全力以赴、想盡一(yī)切辦法确保工(gōng)程建設，保質保量完成樓盤交付”；以最大(dà)決心、最大(dà)力度保持公司經營穩定，化解債務風險，維護房地産市場和金融穩定。

20天前，中(zhōng)國銀保監會新聞發言人在回應房地産金融監管工(gōng)作時表示，銀保監會将在管好房地産信貸閘門、遏制“經營貸”違規流入房地産領域、連續3年開(kāi)展全國性房地産專項檢查、落實差别化房地産信貸政策、金融支持住房租賃市場等5方面加強工(gōng)作，爲防範房地産貸款過度集中(zhōng)，促進金融與房地産良性循環。

爲防範房地産金融風險，央行于2020年最後一(yī)天也宣布推行“兩道紅線”制度，對金融機構的房地産貸款實施集中(zhōng)管理。

其中(zhōng)，銀行分(fēn)爲中(zhōng)資(zī)大(dà)型銀行、中(zhōng)資(zī)中(zhōng)型銀行、中(zhōng)資(zī)小(xiǎo)型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村(cūn)鎮銀行共五檔。不同體(tǐ)量的銀行房地産貸款占比和個人住房貸款均設有“紅線”，自2021年1月1日起開(kāi)始實施。

具體(tǐ)來說，銀行房地産貸款占比上限和個人住房貸款占比上限第一(yī)檔分(fēn)别爲40%、32.5%；第二檔分(fēn)别爲27.5%、20%；第三檔分(fēn)别爲22.5%、17.5%；第四檔分(fēn)别爲17.5%、12.5%；第五檔分(fēn)别爲12.5%和7.5%。

9個多月以來，各地銀行房地産貸款全面收緊。