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财聯社（廣州 記者 陳業）訊，9月27日，爲期兩天的廣州第二輪集中(zhōng)供地落幕，成交驟然變冷。
廣州此次集中(zhōng)供地共出讓48宗涉宅用地，總建築面積878.73萬平方米，總起拍價1124億元，但最終成交金額僅569.4億元。其中(zhōng)25宗土地遭遇流拍，流拍率高達52.1%。
在克而瑞廣州區域分(fēn)析師肖文曉看來，廣州第二輪集中(zhōng)供地的結果比預期更冷。“48宗地塊僅成交23宗，超過半數土地未能成功出讓。特别是第二天24宗土地隻成交了7宗，包括番禺大(dà)石和黃埔開(kāi)蘿大(dà)道這兩個熱區的地塊也無人問津，不能不說讓人有點吃驚。”
多宗熱門地塊遭遇流拍
廣州第二輪集中(zhōng)供地于9月26、27日分(fēn)6個時間段出讓。其中(zhōng)，26日出讓的24宗地塊成交16宗，有8宗流拍，合計攬金482億元；27日出讓的24宗土地僅成交7宗，多達17宗流拍，當天成交87.4億元。
除25宗地塊流拍，此次成交的23宗地塊中(zhōng)有18宗底價成交，僅有5宗地塊溢價成交，與首輪集中(zhōng)供地火(huǒ)熱情景形成鮮明對比。
此次集中(zhōng)供地雖然有多宗位于黃埔、南(nán)沙、番禺的熱門地塊，但部分(fēn)地塊依然遭遇流拍。例如，兩宗番禺大(dà)石地塊開(kāi)拍前有7家報名房企，市場原認爲競争會很激烈，但最終卻“爆冷”流拍；位于黃埔科學城的香雪地塊，也遭遇流拍。
中(zhōng)指研究院廣州分(fēn)院研究主管陳雪強表示，從本次競拍結果來看，土地市場降溫明顯。
“政策調控不斷升級、資(zī)金持續承壓，導緻房企拿地積極性明顯下(xià)降，拿地趨于謹慎。尤其是6月以來廣州新房市場成交持續下(xià)滑，以及首批次供地将帶來大(dà)量供應壓力下(xià)，開(kāi)發商(shāng)拿地迫切性大(dà)大(dà)降低。”陳雪強說。
肖文曉則認爲，本次流拍地塊較多，很大(dà)程度上還是受限于行業大(dà)環境。“特别是‘三道紅線’之下(xià)民營房企拿地預算緊縮，參與熱情明顯降低，這從本次民企僅拿了7宗土地，便可見一(yī)斑。”
陳雪強指出，和首次集中(zhōng)供地相比，本次參拍企業數量及競拍報價次數均明顯下(xià)降。首批次供地有多宗地塊報名房企均爲兩位數，但本輪報名房企總共隻有20多家，且有報價的地塊報名房企均是個位數。
從廣州此次集中(zhōng)供地成交區域來看，成交地塊多位于中(zhōng)心區域，流拍地塊主要集中(zhōng)于增城、從化等外(wài)圍區域。在9月27日流拍的17宗地塊中(zhōng)，有11宗位于增城區。
“将各種成本計入，房企盈利空間很小(xiǎo)，這是很多開(kāi)發商(shāng)不太願意拿增城地塊的主要原因。”貝殼研究院廣州分(fēn)院院長李茂喆表示。
央企國企“托底”
資(zī)金充裕的央企、國企，再次成爲拿地“主力軍”，此次廣州集中(zhōng)供地約2/3的地塊被央企、國企摘得。
在9月26日的土拍中(zhōng)，越秀、中(zhōng)海、中(zhōng)鐵建、葛洲壩(600068,股吧)、中(zhōng)國電(diàn)建(601669,股吧)等均有收獲，央企、國企當日合計拿地金額超250億元，占當日成交額約一(yī)半比例。
在第一(yī)輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，中(zhōng)海在争奪黃埔區黃陂地塊過程中(zhōng)留有遺憾，但在第二輪集中(zhōng)供地首日，其成爲最大(dà)赢家。中(zhōng)海此次以約98.94億元的價格，拿下(xià)海珠區江泰路50号AH0605005地塊、海珠區石溪村(cūn)蚝殼洲東街93号的AH101418地塊、荔灣廣鋼新城AF040234、AF040406地塊。
中(zhōng)海拿下(xià)的地塊中(zhōng)，僅荔灣廣鋼新城AF040234、AF040406地塊溢價0.32%，其餘地塊均以底價成交。
在首輪集中(zhōng)供地中(zhōng)收獲最大(dà)的越秀地産，此次集中(zhōng)供地過程中(zhōng)再次收獲滿滿。越秀此次以約102億元的底價，拿下(xià)番禺創新新城暨南(nán)大(dà)學北(běi)側地塊一(yī)、地塊二。
在廣州第一(yī)輪集中(zhōng)供地過程中(zhōng)，位于黃埔的黃陂地塊最終吸引了32家房企競拍。在第二輪供地中(zhōng)，該區域熱度依然較高，與其鄰近的黃埔廣汕路以南(nán)、班嶺村(cūn)西側HBPQ-LD-5地塊受到追捧，最終被中(zhōng)鐵建以26億元的價格拿下(xià)，折合樓面價26897元/平方米。
另外(wài)，葛洲壩以10.93億元的價格拿下(xià)南(nán)沙區橫瀝島2021NJY-10地塊，中(zhōng)國電(diàn)建以19.46億元的價格拿下(xià)花都天貴路東一(yī)地塊。
而白(bái)雲區白(bái)雲新城雲港城地塊，由廣東粵海置地集團有限公司以101.87億元的底價競得。據悉，該地塊商(shāng)業建築面積37.74萬平方米（占比74.6%），住宅建築面積12.87萬平方米（占比25.4%）。知(zhī)情人士向記者透露，在相關部門協調下(xià)，粵海置地去(qù)年就已着手介入該地塊。
就央企、國企積極拿地，李茂喆表示，在目前環境下(xià)，保障經營穩定比追求規模發展對民營企業更爲關鍵。“此外(wài)，市場持續低迷之下(xià)，房企既擔憂未來市場表現，又(yòu)擔憂會有進一(yī)步的調控，因此拿地更爲謹慎。”
