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2021年9月15日，由中(zhōng)國企業評價協會、清華大(dà)學房地産研究所、北(běi)京中(zhōng)指信息技術研究院主辦，北(běi)京中(zhōng)指信息技術研究院中(zhōng)國房地産TOP10研究組承辦的“2021中(zhōng)國房地産品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中(zhōng)國房地産品牌發展高峰論壇”在北(běi)京召開(kāi)。
會上發布了《2021中(zhōng)國房地産品牌價值研究報告》（以下(xià)簡稱《價值報告》）、《2021中(zhōng)國房地産服務品牌價值研究報告》（以下(xià)簡稱《服務報告》）等報告，對中(zhōng)國房地産服務品牌企業的品牌價值增長規律進行全方位解析，促進了中(zhōng)國房地産服務行業持續健康發展。
品牌價值均值476.89億元
繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監管措施之後，國家自然資(zī)源部發布重點城市供地“兩集中(zhōng)”文件。
在此背景下(xià)，行業整體(tǐ)發展在經曆調整後将更趨良性，行業格局趨于固化，擁有充足土儲和強運營的企業有望脫穎而出。品牌是高品質與高質量的象征，品牌企業以品牌信任聚集優勢資(zī)源，通過對資(zī)源的控制和運用，增強企業的經營能力，特别是在融資(zī)新政及集中(zhōng)供地政策出台的背景下(xià)，品牌企業更受政府、資(zī)本市場以及客戶的青睐，在當下(xià)市場更能發力擴張，獲取更多的品牌價值。
《價值報告》顯示，2021全國品牌企業品牌價值均值爲476.89億元，同比增長16.1%。其中(zhōng)行業領先的公司品牌中(zhōng)海地産、萬科、保利發展、碧桂園、融創中(zhōng)國和華潤置地的品牌價值分(fēn)别爲1392億元、1353億元、1349億元、1006億元、962億元和915億元，品牌價值穩步增長，持續保持行業領先地位。區域品牌企業品牌價值均值爲70.10億元，同比增長25.09%。專業領先品牌企業品牌價值均值達到97.47億元，同比增長19.39%。
《價值報告》中(zhōng)，研究組以品牌企業的“品牌三度”爲維度進行了問卷調查，結果顯示：全國品牌企業的認知(zhī)度、美譽度和忠誠度均值分(fēn)别爲52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度繼續保持穩步提升，其中(zhōng)品牌忠誠度和美譽度增長明顯。
随着房地産行業進入平穩發展階段，行業逐漸從土地紅利、金融紅利步入管理紅利時代。在此背景下(xià)，品牌企業逐步摒棄追求規模擴張的傳統發展模式，更加重視質量的增長，提高産品力正式成爲競争的核心。
品牌企業立足産品價值重塑，對産品進行不斷地研發叠代，以高品質産品赢得市場，市場占有率不斷提升，品牌覆蓋能力和品牌強度持續增強。2021年，十家品牌企業2020年在10個重點城市的銷售額占有率均值爲27.0%，較2019年提升了3.0個百分(fēn)點。
品牌企業要實現有質量的增長，應主動擁抱管理紅利時代，挖掘品牌價值增長潛力，讓品牌價值持續綻放(fàng)。中(zhōng)國房地産行業告别了土地紅利時代、金融紅利時代，進入管理紅利時代，優質資(zī)源将加速向品牌企業聚攏，品牌賦能企業發展，打造企業強有力的核心競争力。當下(xià)，面臨新的發展環境，品牌企業應積極把握行業發展新機遇，在新時期開(kāi)拓品牌新格局。
上市品牌物(wù)企備受資(zī)本關注
《服務報告》顯示，2021全國性物(wù)業服務領先品牌企業品牌價值均值爲93.15億元，同比增長36.82%；區域性物(wù)業服務品牌企業品牌均值爲15.35億元，同比增長28.11%。品牌企業通過資(zī)本市場和品牌影響力積累更多優質資(zī)源，依托兄弟(dì)公司及自身的外(wài)拓能力，加速規模擴張，爲業績增長保駕護航，品牌綜合能力持續增強；同時，優化服務标準，接軌數字科技，以創新服務豐富品牌内涵，優化品牌生(shēng)态體(tǐ)系，擴大(dà)品牌影響力；此外(wài)，品牌企業主動履行社會責任，積極參與基層治理，赢得社會公衆認可；最後，品牌企業持續進行高質量、差異化的品牌建設，打造強有力的品牌形象，持續提升品牌影響力。
上市品牌企業備受資(zī)本關注，資(zī)本市場表現尤其亮眼。根據8月31日收盤數據，在港上市物(wù)業企業中(zhōng)，品牌企業總市值5603.50億港元，占上市物(wù)業企業總市值的72.47%；從市盈率方面來看，品牌企業平均市盈率31.82倍，是恒生(shēng)指數市盈率（16.75）的1.90倍，可見品牌企業資(zī)本市場認可度和估值溢價較高，市場表現較好。
品牌物(wù)業企業的收并購活動也愈加頻(pín)繁，借助融資(zī)開(kāi)展并購，搶占細分(fēn)賽道，提高自身的市場份額。2021年，通過對品牌企業的規模與品牌價值進行相關分(fēn)析發現，在管面積與品牌價值呈現正相關關系，且呈現兩極分(fēn)化的趨勢。區域品牌企業的規模對品牌價值的影響較弱，但随着企業不斷擴張，規模效應凸顯，品牌價值有望加速增長。
收并購的優勢很多，品牌企業在激烈的市場競争中(zhōng)，通過收并購等方式迅速切入重點城市，能夠在深耕區域的基礎上提高核心城市項目密度，彌補其區域布局短闆，實現品牌協同，以擴大(dà)品牌深耕力度。同時，品牌企業加大(dà)在核心區域的布局力度，根據地域文化和生(shēng)活習慣精準打造契合業主需求的服務，建立區域品牌影響力，推動品牌價值的持續增長。
《服務報告》認爲，房地産服務行業已經邁入精細化、專業化運營階段，優勢資(zī)源加速向品牌企業聚集，不斷湧現的新技術、新思維爲物(wù)業品牌塑造提供了更多的工(gōng)具與變革可能，持續推動品牌價值内涵式增長。未來，房地産服務品牌企業應緊跟市場需求與國家戰略調整帶來的新機遇，适時調整品牌戰略，以服務力和品牌力爲抓手，提升品牌能級，在激烈的市場競争中(zhōng)實現跨越式發展。文/王西嶺
