兩會議“房”

　　每年全國兩會都是房地産行業的風向标，往往能夠爲一(yī)整年房地産行業的發展定下(xià)基調。而全國兩會上所提出的諸多行業“關鍵詞”，也代表着房地産行業的政策走向。今年全國兩會上的諸多關鍵詞，都透露出目前中(zhōng)央層面對于房地産行業的态度，即：調控決心不變、調控目标不變、建立長效機制的方向不變，相信這也将成爲今年整個樓市的基調。詳見B10版-B11版·關注

　　去(qù)金融杠杆 Finance

　　金融杠杆是炒房客們的支柱性手段，也是對房地産影響最大(dà)的一(yī)個因素。“強化金融監管統籌協調，健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管，進一(yī)步完善金融監管。”這是今年的政府工(gōng)作報告提出的内容。在此前的多次會議上，中(zhōng)央層面都曾經強調過要控制居民杠杆率的增長、防範杠杆資(zī)金違規流入房地産市場。

　　房住不炒 Housing

　　今年政府工(gōng)作報告裏繼續提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”同時還強調，要落實地方主體(tǐ)責任，繼續實行差别化調控，建立健全長效機制，促進房地産市場平穩健康發展。同時，地方主體(tǐ)責任制的确立，也有助于各地方踐行分(fēn)類調控，避免一(yī)刀切。

　　多元供給 Supply“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有産權住房。”這一(yī)提法，明确了以自購、租住以及共有産權房三種供應形态加大(dà)供應量，以期通過多種供應形态，來緩解如今市場上的住宅供應壓力，形成更爲豐富的産品線。

　　租購并舉 Rent & Buy“加快建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大(dà)人民群衆早日實現安居宜居。”住房制度改革的思路很清晰。同時，還強調加大(dà)中(zhōng)介服務收費(fèi)清理整頓力度，未來預計在“租購同權”等方面會有新的政策支持，從而形成安居效應。

　　新型城鎮化 Urbanization

　　這一(yī)次政府工(gōng)作報告中(zhōng)明确提出：“再進城落戶1300萬人，加快農業轉移人口市民化。優先發展公共交通，健全菜市場、停車(chē)場等便民服務設施。同時，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電(diàn)梯。加強排澇管網、地下(xià)綜合管廊等建設。新型城鎮化的核心在人，要加強精細化服務、人性化管理，使人人都有公平發展機會，讓居民生(shēng)活得方便、舒心。”

　　房地産稅 Property Tax

　　房地産稅是多年以來行業内外(wài)無數次關注、提及的問題。今年被寫入了政府工(gōng)作報告當中(zhōng)，體(tǐ)現了政府推進房地産稅立法工(gōng)作的決心。不過，從目前的表述來看，房地産稅仍處在論證階段，更多地是發揮一(yī)個遏制預期的作用，其對樓市的影響不是即時性的。

　　宅基地改革 Homestead“落實第二輪土地承包到期後再延長30年的政策。探索宅基地所有權、資(zī)格權、使用權分(fēn)置改革。”這是對宅基地流轉的探索，未來或将成爲建立房地産長效機制、緩解住房供需矛盾的一(yī)大(dà)舉措。如果所有權、資(zī)格權、使用權三權分(fēn)置，意味着農民能在宅基地資(zī)格穩定的情況下(xià)進行使用權的流轉，土地資(zī)源也将得以盤活。

　　棚改 Shanty town“啓動新的三年棚改攻堅計劃，今年開(kāi)工(gōng)580萬套。”棚改主要是滿足最基本的剛需住房需求，帶有政策導向性。亞豪機構市場總監郭毅指出，過去(qù)三年，棚改開(kāi)工(gōng)量分(fēn)别爲580萬套、606萬套和609萬套，2017年三四線城市占到棚改總量的87%，當年采用貨币化安置的比重也達到50%，成爲支撐住房需求的剛性力量。