欄目導航 Navigation
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
深圳租客陳詩最近換租頗不順利，其此前看中(zhōng)的小(xiǎo)區房源，在半年内漲租近千元。
據深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心統計，8月份深圳住宅租金爲72.4元/月/平方米，環比上漲0.3%，租金回報率微漲至1.08%。其中(zhōng)，南(nán)山區依然是全市租金最高的區域，達112.7元/平方米/月。
在深圳二手房市場冰封的當下(xià)，租賃成爲房産中(zhōng)介近來的工(gōng)作重點。深圳多名中(zhōng)介人員(yuán)告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者，目前租房市場雖談不上火(huǒ)熱，但租金價格确有上漲。
廣東省住房政策研究中(zhōng)心李宇嘉分(fēn)析認爲，租金上漲從二季度已經開(kāi)始，主要原因是去(qù)年疫情後公寓爆雷等問題基本已出清，今年租金上漲是市場租金下(xià)降後的反彈表現；其次，部分(fēn)區域在舊(jiù)改驅動下(xià)，很多人找房子換租也導緻租金上漲。
值得注意的是，在存量房市場，今年以來深圳嘗試從需求端解決輪候久的問題，本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體(tǐ)發放(fàng)租房補貼，試點爲南(nán)山區，家庭每月補租金額最高爲2925元。
8月多區租金上漲 部分(fēn)房源半年漲租近千元
陳詩近來由于工(gōng)作變動準備換租，她早先就曾留意南(nán)山區西麗片區的冠銘花園，近日再向中(zhōng)介咨詢時，3房8000元/月的租金還是讓她大(dà)吃一(yī)驚。
“去(qù)年年末第一(yī)次去(qù)看時租金爲每月6800元，中(zhōng)介當時表示價格還可以再談，中(zhōng)介此前租出去(qù)的價格多在6500元。”
陳詩告訴《每日經濟新聞》記者，今年3月份中(zhōng)介再次跟其談到該小(xiǎo)區時，說租金上調了兩三百元，因爲不着急租房，陳詩當時并不在意。而面對最近業主提出的8000元租金，陳詩猶豫了，她想等到淡季後房租降下(xià)來再租，或者選擇其他相對低價的房源。
中(zhōng)介王東在接受記者采訪時表示，不隻冠名花園近期租金有漲，片區内房源租金均有不同幅度上調。
以南(nán)山區的留仙居爲例，兩房月租金之前是5600~6000元，現在基本已經達到6500元。不過王東表示，部分(fēn)小(xiǎo)區價格大(dà)幅上漲，與片區内龍輝、龍聯以及高新公寓等社區的舊(jiù)改搬離(lí)也有關系。
同樣被租金上調驚訝到的還有房東。楊林是寶安區新安街道的某剛需樓盤的業主，近期他要将一(yī)套兩房房源出租，此前租客的租金爲5300元/月。
他委托給各大(dà)中(zhōng)介出租時，中(zhōng)介告訴他兩房一(yī)廳目前的市場租價在6500元/月，現在片區内一(yī)房一(yī)廳的租金也已到5000元~5500元，這讓他着實有些吃驚。
楊林說，放(fàng)租之前，心理價位是上調租金500元左右。考慮到近期漲幅，楊林更在意租客眼緣，在意租客素質和對其房子的愛護。在他看來，即便空置一(yī)段時間，年租金也已達到心理預期。
深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心統計顯示，8月份深圳住宅租金爲72.4元/月/平方米，環比上漲0.3%，租金回報率微漲至1.08%。其中(zhōng)，南(nán)山區依然是全市租金最高的區域，達112.7元/平方米/月；除福田區和羅湖區租金水平下(xià)滑外(wài)，其他區域租金均上升，鹽田區租金環比上升2.42%至64.2元/平方米/月，租金漲幅最大(dà)。
另據深圳美聯物(wù)業統計，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下(xià)滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大(dà)。8月南(nán)山、龍崗和寶安租賃成交占比出現上升，南(nán)山租賃占比上升2.0%，漲幅最大(dà)，而龍崗區是唯一(yī)一(yī)個租賃占比超兩成的區域，8月租賃占比爲23.1%。
深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心認爲，受畢業季租房需求及開(kāi)學前租房需求的影響，深圳租賃市場活躍度較高，租金水平也出現微升，預計後期租賃活躍度會逐漸下(xià)滑。
每月最高2925元 首次對公租房輪候者發補貼
《每日經濟新聞》記者注意到，在解決居民住房問題方面，深圳近一(yī)年來除調整加大(dà)保障性住房用地供應力度外(wài)，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體(tǐ)發放(fàng)租房補貼，試點爲南(nán)山區。
具體(tǐ)來看，租房補貼2021年度配額爲1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障，配額分(fēn)配完畢即止，申請受理的截止時間爲9月15日。
申請人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。
保障标準方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數确定補租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中(zhōng)登記爲1人家庭的，補租面積爲35平方米；登記爲2人及以上家庭，補租面積爲65平方米，補租單價爲45元/平方米/月，月補租金額=補租單價×補租面積，補租期限爲3年。
依此計算，家庭每月補租金額最高爲2925元/月。不過值得注意的是，輪候家庭在簽訂《南(nán)山區戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭租賃社會存量住房補租協議》後，須退出公共租賃住房輪候。
李宇嘉表示，公租房建設分(fēn)配周期長，申請者等候時間久，租金補貼是很好的解決方式，補充市場租金差價的同時，申請者可以靈活選擇租住範圍。這也從側面反映了深圳在支持擴大(dà)保障性住房範圍的力度，但需警惕因補貼帶來的區域性租金上漲問題。
不隻南(nán)山區租金補貼試點，近期福田區也有大(dà)批公租房入市，租金标準約20元/月/平方米，遠低于市場價格。
福田區本次配租房源包括彙裕名都花園、坤宜福苑、湖潤名苑、偉祿雅苑等6個項目，分(fēn)别分(fēn)布在寶安石岩、龍華、龍崗，共計1850套租房。其中(zhōng)寶安石岩爲此次主力供應區域，彙裕名都花園（三期）将提供配租房源約1710套。
在這6個項目中(zhōng)，租金最低的彙裕名都花園（一(yī)期），爲19.55元/月/平方米；租金最高的偉祿雅苑，爲22.84元/月/平方米。以彙裕名都花園（一(yī)期）的60至72平方米二房一(yī)廳爲例，一(yī)個月租金約1200~1500元。
租期方面，配租成功首次租賃期限爲3年，期滿後可提出續租申請。但配租對象爲2021年8月30日前（含當日）屬于福田區戶籍，且在深圳市保障性住房統一(yī)輪候系統登記爲福田區戶籍的公租房在冊輪候人，網上認租的截止時間爲9月17日。
