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9月15日，國家統計局發布《2021年8月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況》。據國家統計局數據顯示，今年8月，各線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下(xià)降。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，“8月，各地全面落實房地産長效機制，持續加強房地産市場調控，70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體(tǐ)延續回落态勢。”
新房市場轉冷，廣州新房價格環比由漲轉跌
據國家統計局測算，今年8月，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比7月回落0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京、上海和深圳新建商(shāng)品住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州則新建商(shāng)品住宅銷售價格由7月環比上漲0.2%轉爲8月環比下(xià)降0.1%。
貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂表示：“今年8月，新房價格環比下(xià)跌城市數量增多，所監測的一(yī)二線城市開(kāi)盤去(qù)化率持續下(xià)降，一(yī)線城市中(zhōng)，特别是廣州是自去(qù)年4月以來首次出現下(xià)跌。”
而二三線城市新房價格漲幅也持續回落。二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分(fēn)點；三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉爲持平。
從環比下(xià)跌的城市來看，石家莊、太原、鄭州、昆明、蘭州、嶽陽、常德等城市新建商(shāng)品住宅銷售價格出現環比下(xià)跌。
今年8月，二三線城市新房價格漲幅也持續回落。新京報記者 陳哲婉 攝
許小(xiǎo)樂分(fēn)析稱：“新房市場降溫主要有三個方面的原因。一(yī)是調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出台二手房指導價，上海二手房貸款執行‘三價就低’，提高購房成本；北(běi)京、杭州、合肥、西安等限購、限售以及學區房調控收緊，減少購房資(zī)格。二是信貸環境收緊，房貸加息、放(fàng)款慢(màn)甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下(xià)行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹慎。”
二手房市場“拐點”已現，環比上漲城市僅27個
二手房方面，據國家統計局數據，今年8月，一(yī)線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京、上海和廣州二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比7月分(fēn)别回落0.3、0.5和0.1個百分(fēn)點；深圳環比下(xià)降0.4%，連續4個月下(xià)降。
二三線城市二手房價格的漲幅也得到控制，其中(zhōng)，二線城市二手住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉爲持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.1%，連續兩個月下(xià)降。
據簡單算術平均計算，今年8月，全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.0%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示：“在連續16個月房價上漲的基礎上，今年8月二手房價格漲幅首次爲0.0%，充分(fēn)說明二手房持續上漲的行情結束。這和當前各地的感受也是比較貼近的。”
此外(wài)，從數量來看，今年8月，二手房環比上漲城市隻有27個，環比下(xià)跌城市達到了34個。中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲：“今年8月二手房上漲城市數量，是2015年4月以來連續77個月除了2020年2月疫情特殊原因之外(wài)的最低點，全國樓市房價拐點已經出現。”
“對比來看，二手房市場調整幅度超過新房。一(yī)方面，二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大(dà)；另一(yī)方面，市場下(xià)行的預期在二手房市場傳遞得更快，相對而言，重點城市新房限價下(xià)仍存在一(yī)、二手倒挂，吸引購房需求轉向新房市場。”許小(xiǎo)樂分(fēn)析稱。
業内：“金九銀十”熱度難再現
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波表示：“全國樓市降溫态勢已經明确。從統計局公布的數據來看，各類城市的漲幅都不同程度出現回落，部分(fēn)城市開(kāi)始出現房價下(xià)跌，市場預期開(kāi)始轉向，這也預示着今年‘金九銀十’的熱度亦會保持下(xià)滑态勢，同比去(qù)年會出現明顯降溫。”
“面對傳統‘金九銀十’的銷售節點，房企爲應對市場不确定性、确保年度銷售任務的達成、穩定回籠資(zī)金以及爲年底拿地準備籌碼，推出一(yī)定的促銷措施是常規操作。另外(wài)，也存在部分(fēn)房企出現較大(dà)的現金流壓力，進行較大(dà)力度的促銷，但多數操作都是階段性的選擇。”貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩認爲。
據中(zhōng)原地産統計數據，截至目前，2021年以來各地出台的房地産調控政策已經超過420次。其中(zhōng)，已有深圳、上海、廣州、合肥、西安、東莞、成都、紹興、無錫、甯波、衢州、金華、三亞13城發布二手小(xiǎo)區成交參考價或進行價格核驗，多數城市針對重點或熱點區域進行價格指導。
除了因房價過快上漲出台的調控政策外(wài)，今年已經有超7個城市針對開(kāi)發商(shāng)的降價行爲調整政策或進行約談。例如，新房房價環比出現下(xià)跌的嶽陽對商(shāng)品住房銷售價格做出了官方指導，明确新建商(shāng)品住房銷售價格不得低于備案價格的85%，規範部分(fēn)企業對樓盤惡意降價的行爲。此外(wài)，長春、唐山、昆明、株洲等城市也有打擊惡意降價行爲維護市場穩定的舉措。
張大(dà)偉認爲：“目前來看，房地産調控出現雙向調控，防止上漲和防止下(xià)調并存。房價大(dà)漲會放(fàng)大(dà)金融風險，而房價斷崖式下(xià)跌也同樣不穩定，也會影響金融系統。最近全國多個城市新房的‘限跌令’，背後其實進一(yī)步說明了‘穩定’是樓市最确定的關鍵詞。”
