大(dà)摩31億美元淘金全球房地産 強調不靠“大(dà)水漫灌”賺錢

财聯社（上海，編輯 史正丞）訊，據媒體(tǐ)周四報道，摩根士丹利最新一(yī)期的全球房地産投資(zī)基金已經超預期募集31億美元，超過上一(yī)期同類基金27億美元的規模，再次顯示全球地産市場在後疫情時代的熱度。

這一(yī)投資(zī)工(gōng)具名爲North Haven全球不動産基金X（又(yòu)名“G10”基金），背後的投資(zī)者包含主權财富基金，美國本土和全球養老基金、保險公司、高淨值客戶和家族辦公室。

摩根士丹利全球不動産投資(zī)主管John Klopp表示，公司其實和大(dà)多數人一(yī)樣都在順風前進，倉庫和多戶住宅的基本面非常強勁，而新冠則加強了這個勢頭，這兩個領域将持續存在巨大(dà)的機會。據悉，“G10”基金的投資(zī)期爲四年，最高杠杆率爲65%。

這一(yī)基金也是最新加入摩根士丹利另類投資(zī)平台的投資(zī)工(gōng)具，根據大(dà)摩投資(zī)(博客,微博)管理部門負責人Dan Simkowitz透露，另類投資(zī)平台一(yī)共管理1000億美元的資(zī)産，其中(zhōng)有520億美元投資(zī)于不動産領域。

摩根士丹利房産投資(zī)策略主要是尋找開(kāi)發、翻新住宅和商(shāng)業地産的機會，市場對于這類“穩定資(zī)産”的高需求推動價格節節攀升。Klopp解釋稱，公司對包括旅館在内的接待行業的項目“非常感興趣”，同時也在觀察辦公室闆塊的情況，但投資(zī)商(shāng)業零售地産的門檻依然非常高。

在談及歐美央行超級寬松的貨币政策背景時，Klopp也強調這個基金并不是靠金融工(gōng)程來賺錢，而是尋找認爲能夠通過嚴格資(zī)産管理來轉換和實現價值的标的。

據媒體(tǐ)統計，之前在2014-2016年部署的“G8”基金截至今年二季度末實現年化18%的淨收益率，而2016-2020年部署的“G9”基金目前還處于剛開(kāi)始出售資(zī)産的狀态，但目前也已經出售了位于拉斯維加斯的多戶項目、英國物(wù)流資(zī)産、東京寫字樓和位于美國東海岸的多處雜(zá)貨店(diàn)等投資(zī)組合資(zī)産。