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本月初，昆明市自然資(zī)源和規劃局（下(xià)稱昆明市規劃局）連發10餘條公告，涉及解除國有土地使用權出讓合同以及針對取得土地後違約不開(kāi)發或者未按要求開(kāi)發的法律服務采購意向公告。
其中(zhōng)，解除土地出讓合同的原因均爲欠繳土地款，共涉及3家開(kāi)發商(shāng)，最長拿地時間11年；欠繳土地款最多的雲南(nán)碧雞集團房地産至今尚有約5.12億元土地款未付清。
而或将被起訴的企業中(zhōng)不乏在昆明當地有着一(yī)定知(zhī)名度的雲南(nán)紅河遠大(dà)房産、榮成南(nán)屏新天置業等，昆明市規劃局拟以約1985.8萬元總采購預算金進行法律服務采購。
土地款一(yī)欠11年
公告顯示，由于欠繳土地款且多次催繳無果，昆明市規劃局将解除與雲南(nán)碧雞集團房地産、雲南(nán)晟力房地産、昆明毅興房地産的土地使用權合同。
公開(kāi)資(zī)料顯示，作爲昆明當地有名的爛尾小(xiǎo)區碧雞名城二期開(kāi)發商(shāng)，2012年，雲南(nán)碧雞集團以8.29億元拿下(xià)一(yī)宗昆明城中(zhōng)村(cūn)改造用地，合計約65畝，用于修建碧雞名城二期，至今尚餘約5.12億元土地款未付清。
原本應于5年前就交房的碧雞名城二期，自2015年建成封頂後因資(zī)金鏈斷裂而陷入停工(gōng)。在此期間，西山區也曾多次爲碧雞公司尋找合作開(kāi)發企業，2019年3月，碧雞名城實現短暫複工(gōng)，不過最終無果。
此後碧雞名城再次停工(gōng)，目前僅剩加裝電(diàn)梯、水電(diàn)、消防設施等掃尾工(gōng)程尚未完成。
但就是這最後一(yī)步，讓數百名業主等了5年，今年該項目又(yòu)被列入西山區2021年需要解決的問題項目工(gōng)作目标。據悉，2015年銷售時，項目已封頂，算是準現房，當時售價約8800元/平方米。貝殼找房數據顯示，目前碧雞名城一(yī)期二手房價格在1.1萬-1.3萬元/平方米。
此外(wài)，被收回土地的還有雲南(nán)晟力房地産、昆明毅興房地産。
雲南(nán)晟力房地産于2011年1月競得五華紅雲街道55畝宅地，但未在規定時間内付清土地出讓價款3.45億元，時間長達11年。
昆明毅興房地産于2016年11月拿下(xià)西山區馬街街道12畝商(shāng)業用地，欠繳土地款3831萬元。
律師費(fèi)近2000萬
除以上被收回的3宗地，昆明市還啓動了新一(yī)輪土地收回工(gōng)作。
9月2日，昆明市規劃局接連發布8條土地使用權糾紛案的采購公告，拟以1985.8萬元采購法律服務，計劃與8家企業解除土地出讓合同和追究企業違約責任，涉及到的房企有神州天宇呈貢地塊、榮成置業南(nán)屏街地塊、紅凱地産中(zhōng)天城、怡園置業倘甸城市之星項目、雲南(nán)華海中(zhōng)逸地産以及雲南(nán)紅河遠大(dà)地産項目。
其中(zhōng)，昆明市與雲南(nán)神州天宇置業的土地使用權糾紛案包括4個地塊，面積約90畝，是一(yī)批商(shāng)業兼住宅兼醫療用地。2014年6月，雲南(nán)神州天宇置業以1.24億元的價格，拿下(xià)這批土地，計劃在呈貢打造“昆明台灣健康産業園”。
但開(kāi)發商(shāng)拿地後并未開(kāi)工(gōng)建設，2016年，昆明市國土局還發布了神州天宇置業欠繳土地款的公告。根據當時披露的信息，欠繳金額爲8693.065萬元。如今，土地即将被收回，也意味着健康産業園計劃以失敗告終。
此外(wài)，雲南(nán)神州天宇置業之前在昆明北(běi)市區開(kāi)發的爛尾樓項目天宇時代廣場，已被碧桂園接手，開(kāi)發成爲碧桂園北(běi)城映象。
此次采購需求中(zhōng)，昆明市要求另外(wài)2家房企繼續履行土地出讓合同，并追究違約責任，涉及雲南(nán)華海中(zhōng)逸地産以及雲南(nán)紅河遠大(dà)地産項目。
華海中(zhōng)逸在西山區前衛街道畫下(xià)了近900畝的城市綜合體(tǐ)藍(lán)圖，并在2014年5月以6.29億斬獲首批150畝地塊，将其命名爲“華海新天地”，不過項目建設沒多久便熄火(huǒ)停工(gōng)。
此後兩度易主，最初被中(zhōng)昆投資(zī)接盤，中(zhōng)昆退出後直到2017年被來自安徽的恒泰地産接盤，目前案名已更改爲恒泰理想城（滇池名門二期）。2018年，華海中(zhōng)逸地産因欠繳18874.8萬元土地款，被國土局公開(kāi)催款。
值得注意的是，爲收回這批土地，昆明市規劃局此次預計将支付律師費(fèi)總計近2000萬元，是迄今爲止公開(kāi)報道的昆明市最大(dà)規模的土地法律服務。
11家房企被禁止拿地
近期被退地的還有呈貢康美健康城。
8月11日，呈貢自然資(zī)源局宣告收回昆明天域康美置業13宗土地使用權。
昆明天域康美置業于2019年拿下(xià)康美健康城18宗建設用地，公司欠繳土地款共16.47億元，而截至7月19日，其違約金已達11.9億元。
其實在去(qù)年，昆明市規劃局就發布了關于新一(yī)輪土地競買活動限制的公告，對昆明11家房企提出競買土地限制。
限制名單中(zhōng)就包含晟力地産、尚信地産、紅河遠大(dà)地産、碧雞集團、經典地産、昆明垠創地産、神州天宇置業、雲南(nán)海運地産、仁澤地産等。
2008年昆明那場轟轟烈烈的“造城運動”，在當時既沒有相應大(dà)型開(kāi)發商(shāng)可以配合，也沒有設立嚴格準入門檻的情況下(xià)，很多資(zī)質不足、實力不強的中(zhōng)小(xiǎo)型開(kāi)發商(shāng)得以大(dà)規模入場，這爲如今的開(kāi)發埋下(xià)了隐患。
此後的2014年、2015年、2016年等，昆明市國土資(zī)源局連續多年發出通告，向多家房地産企業追繳土地價款，紅河遠大(dà)地産、碧雞集團、神州天宇置業、仁澤地産等就曾多次位列該名單。
不過，今年以來，昆明已啓動了爛尾項目相關化解工(gōng)作，按照“一(yī)項目一(yī)方案”要求，找準問題症結、關鍵環節，對症下(xià)藥制定可具體(tǐ)操作實施的解決方案推進爛尾樓項目化解。并通過政府購買服務方式邀請專業律師事務所作爲第三方對“一(yī)項目一(yī)方案”進行審核，開(kāi)展可行性分(fēn)析評估，重點對采取破産重整的項目提供法律支撐和保障。
封面圖片來源：攝圖網
