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中(zhōng)新經緯客戶端9月7日電(diàn) (董湘依)前8月房地産市場表現如何？易居房地産研究院6日發布的《2021年8月全國40城新建商(shāng)品住宅成交報告》顯示，2021年8月，40個典型城市新建商(shāng)品住宅成交面積環比下(xià)降13.6%，同比大(dà)降31.0%。自5月年内首次同比增速轉負以來，已連降3個月。從城市來看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次爲：廈門、珠海、北(běi)京、深圳、杭州、武漢、福州、南(nán)京、上海、重慶。
分(fēn)析人士表示，近幾個月調控政策對樓市影響越發明顯，從政策出台到市場變化的時間正在縮短。預計未來幾個月，調控對新房成交的影響将持續“發酵”，新房成交量将繼續回落。
據了解，上述報告的40個典型城市中(zhōng)，包括北(běi)京、上海、廣州、深圳4個一(yī)線城市；蘇州、福州、南(nán)京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、嶽陽、無錫等18個三四線城市。
資(zī)料圖 中(zhōng)新經緯 攝
40城新房成交已連續3個月下(xià)降
報告顯示，2021年8月，易居研究院監測的40個典型城市新建商(shāng)品住宅成交面積爲2324.9萬平方米，環比下(xià)降13.6%，同比大(dà)跌31.0%。自5月年内首次同比增速轉負以來，新建商(shāng)品住宅成交量已連續3個月同比下(xià)降。
報告分(fēn)析，受去(qù)年同期的低基數影響，新建商(shāng)品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，其後持續回落。前8個月同比增速爲4.4%，相比前7個月收窄18.4個百分(fēn)點，繼續保持快速回落趨勢。主要原因是去(qù)年6月疫情逐漸穩定後同期成交基數随之回升，同時随着今年上半年調控不斷加強，新建商(shāng)品住宅市場降溫顯著。
報告預計，未來幾個月該曲線還将繼續下(xià)行。9月40城新建商(shāng)品住宅成交面積近6個月移動平均同比增速将由正轉負。
前8月廈門新房成交猛增115.3%
報告顯示，前8個月一(yī)、二、三四線城市新建商(shāng)品住宅成交面積同比增速分(fēn)别爲54.2%、20.1%、5.8%。“從政策上看，由于一(yī)線和強二線城市新房政策已經很緊，8月這些城市的調控關注點更傾向于二手住宅，而弱二線和三線城市則着重加強了新房監管。預計在調控政策加持下(xià)未來幾個月三類城市都将繼續降溫。”報告分(fēn)析。
從城市來看，前8個月，40城新建商(shāng)品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次爲：廈門、珠海、北(běi)京、深圳、杭州、武漢、福州、南(nán)京、上海、重慶。
其中(zhōng)，廈門8月新房成交面積環比增長28.9%，同比大(dà)增81.6%，前8個月累計同比增速爲115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大(dà)增108.7%，主要原因是去(qù)年同期基數較低，且今年以來新房成交火(huǒ)熱，呈明顯的供不應求狀态。
報告顯示，前8個月，40城新建商(shāng)品住宅成交面積年初累計同比增速爲負的城市共有13個，相比7月增加5個。排名後五位的城市分(fēn)别爲韶關、南(nán)甯、洛陽、長沙、淮安。
其中(zhōng)韶關屬于廣東較爲不發達區域，去(qù)年下(xià)半年以來樓市成交比較低迷，今年前8個月同比增速下(xià)降31.3%，增速已連續5個月在40城中(zhōng)倒數第一(yī)。與之類似的還有南(nán)甯，目前也已連續5個月年初累計同比增速排名倒數第二，市場比較低迷。
報告分(fēn)析稱，從城市排名特點來看，排名靠前的城市主要爲一(yī)線城市和部分(fēn)強二線城市，且地理位置上以南(nán)部沿海城市居多；排名靠後的城市主要爲弱三線城市，且地理位置上偏中(zhōng)部和西南(nán)地區。
在易居研究院研究員(yuán)潘竑羽看來，一(yī)二線城市市場彈性大(dà)，對調控政策更爲敏感。今年前2個月一(yī)線城市累計同比增速沖高幅度最大(dà)，所以現在降溫狀态下(xià)反彈最明顯，回落速度最快；三線城市沖高幅度最小(xiǎo)，目前前8個月累計同比增速已回落至0軸附近；二線城市的同比增速則介于一(yī)線城市和三四線城市之間。(中(zhōng)新經緯APP)
