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疫情還未結束，深圳樓市率先降至冰點。此外(wài)，廣州樓市迅速降溫。到底是怎麽回事？一(yī)起來看看。
深圳二手房成交量創下(xià)十年新低
據中(zhōng)國基金報報道，根據深圳市住建局的數據顯示，繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成後，8月，深圳二手住宅成交量爲2043套，再次同比暴跌77.28%，創下(xià)十年新低。
僅從單月成交，2013年以來，隻有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量爲1997套，低于今年8月的2043套。
據了解，深圳總人口1756萬，月度二手住宅成交竟然隻有2000套出頭，實屬罕見。深圳的這一(yī)成交量在全國的一(yī)線城市中(zhōng)，都是最低的。據樂居統計，2021年8月份北(běi)京二手住宅共計網簽15942套。
而在上海，據同策好房提供的數據，8月23-29日的一(yī)周内，上海二手房成交套數爲4249套，即便在二線城市杭州，8月市區（不含臨安）二手房成交量也有5602套。
值得注意的是，這已經是深圳二手房成交量連續第五個月下(xià)跌了。Q房網數據顯示，8月深圳二手住宅成交量已經是連續第5個月下(xià)跌。去(qù)年同期，這一(yī)成交數字爲11322套。全月二手住宅量值險守兩千套關口，市場觀望情緒濃厚，交易氛圍低沉。
自2月官方發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下(xià)跌，4月-7月成交量分(fēn)别爲4877套、3027套、2575套、2557套。就在不少人認爲深圳的二手房成交量已經跌到了平台期，但8月成交量再下(xià)一(yī)台階。分(fēn)析人士表示，這與深圳7月末出台的學區房新政不無關系。7月30日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》出台，提出推行大(dà)學區招生(shēng)和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資(zī)源。
圖片來源：攝圖網
而關于近期深圳教育相關改革的進展，已有消息稱南(nán)山、福田開(kāi)始教師輪崗，就連分(fēn)班都有采取搖号的了。8月28日晚，北(běi)大(dà)附中(zhōng)深圳南(nán)山分(fēn)校采用電(diàn)腦搖号的方式對2021級初一(yī)新生(shēng)進行分(fēn)班。
據中(zhōng)證報報道，羅湖區一(yī)頭部中(zhōng)介經紀人表示，該片區的成交量自指導價出台後縮水近9成。“學區房新政影響也比較大(dà)，急賣的業主開(kāi)始降價，降價幅度在20萬元至30萬元。”
此前的“頂流”學區房則成“重災區”。百花片區作爲深圳學區的“頂流”，片區内的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。
8月初，該片區的法拍房的成交價已經降至10萬元/平方米左右。同樣是8月初，一(yī)套深圳高級中(zhōng)學對口的香蜜湖學區房，出人意料的流拍了，降價近400萬，将在9月22日進行二拍。
“新政對百花的影響很大(dà)。”該片區的中(zhōng)介表示，現在很多業主想降價，問題是降200萬元都不一(yī)定有客戶願意接手。在政策不明朗之前，無論怎麽降，大(dà)部分(fēn)買家都保持觀望狀态。
業主直降百萬元賣房，廣州樓市迅速降溫
近日，廣州祭出二手房指導價“大(dà)殺器”，部分(fēn)項目挂牌價立馬跳水，有業主更是直接降價百萬元。連續重拳打擊下(xià)，廣州二手房市場格局正迎來重大(dà)變化。
8月31日晚間，廣州市發布建立二手住房交易參考價格發布機制的通知(zhī)，首批熱點區域二手房參考價随即發布。
首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小(xiǎo)區，其中(zhōng)天河區核心區的二手房價格動辄在單價15萬元以上。但出人意料的是，此次最高參考價僅爲每平方米9.69萬元，10萬元以上二手房一(yī)夜之間被“團滅”。
一(yī)石激起千層浪。據央視财經報道，在二手房指導價發布當天，位于天河區楓葉路的珠江俊園就有業主因置換急需資(zī)金，直接降價118萬元出讓一(yī)套四房單位。此外(wài)，天河區曆德雅舍、駿景花園等項目近日也有業主主動降價銷售。
中(zhōng)證君發現，珠江俊園正是首批實行二手房參考價的96個小(xiǎo)區之一(yī)。數據顯示，該小(xiǎo)區二手房指導價爲每平方米68435元，而最近貝殼二手房挂牌參考均價高達93174元。
圖片來源：廣州住建局官網
還有媒體(tǐ)報道稱，廣州二手房指導價出台後，民生(shēng)銀行(600016,股吧)、工(gōng)商(shāng)銀行(601398,股吧)等多家銀行已迅速跟進，開(kāi)始按照指導價執行二手房貸款。對于二手房貸款客戶而言，這意味着首付資(zī)金将大(dà)幅提升。
據中(zhōng)國證券報報道，内人士表示，此次出台二手房指導價，将對廣州二手房市場起到降溫作用。預計後續更多小(xiǎo)區将出台參考價，推動二手房價格繼續下(xià)跌。
在北(běi)上廣深4個一(yī)線城市中(zhōng)，深圳、上海先後出台二手房指導價制度，至今全國已有10多個城市出台二手房指導價。從實際效果看，二手房指導價調控成效顯著。最新成交數據顯示，8月深圳二手住宅成交量爲2043套，同比跌超八成，這一(yī)數據也創下(xià)了近10年新低。從價格看，深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心數據顯示，8月，有64%樣本房源價格下(xià)調，不僅是挂牌價，成交價也在跌。
貝殼研究院的報告稱，二手房指導價的設定一(yī)方面合理引導價格預期，抑制房源标價過高，進而調整二手房價格；另一(yī)方面銀行将依據指導價發放(fàng)貸款，貸款将不再随着價格上漲而上漲，相當于控制了購房貸款杠杆率，從而能夠有效抑制二手房投資(zī)需求。
