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昨天下(xià)午，國新辦剛剛表示，要努力實現全體(tǐ)人民住有所居，廣州市政府就出手了……
8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知(zhī)》，明确建立二手住房成交參考價格發布機制，爲二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批96個位于成交活躍的熱點區域的住宅小(xiǎo)區，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區域，其中(zhōng)天河區54個。
根據通知(zhī)，首批這96個住宅小(xiǎo)區二手住房交易參考價格，由廣州市住房政策研究中(zhōng)心在過去(qù)一(yī)年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一(yī)手樓盤成交價格等因素形成。
在此之前，已有深圳、成都、西安等多個熱門城市建立二手住房成交參考價格發布機制。
“積極出台二手房參考價，是近期各大(dà)城市穩定房地産市場的重要政策。”易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進分(fēn)析指出，此類管控主要以成交活躍的熱點區域爲主，尤其是一(yī)些學區和地段較好的項目。
首批住宅小(xiǎo)區交易參考價格公布多個樓盤近乎腰斬
同日，廣州市住房政策研究中(zhōng)心發布關于首批熱點區域住宅小(xiǎo)區二手住房交易參考價格的通告。
《首批熱點區域住宅小(xiǎo)區二手住房交易參考價格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區域，96個小(xiǎo)區，其中(zhōng)天河區54個。
總體(tǐ)來看，報價較高的前10個小(xiǎo)區如下(xià)：
《每日經濟新聞(博客,微博)》記者發現，位于天河區的保利心語花園是此次參考價最高的小(xiǎo)區，爲96957元/平方米，而一(yī)些中(zhōng)介平台上該小(xiǎo)區成交均價已達153838元/平方米。
另一(yī)個位于天河區珠江新城内的中(zhōng)海花城灣小(xiǎo)區，是廣州市著名的“豪宅”樓盤，實際成交均價已超170000元/平方米。據中(zhōng)國基金報，根據房産中(zhōng)介提供的“小(xiǎo)區行情周報”顯示，中(zhōng)海花城灣小(xiǎo)區的本周挂牌均價甚至達到了192404元/平方米，7月的參考均價爲174873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉建設局提供的二手房交易參考價格爲92641元/平方米。
去(qù)年交易量十分(fēn)活躍的珠江帝景，目前挂牌價平均在十萬左右，但現在的指導價僅有54593元/平方米。可見，這幾處小(xiǎo)區的二手房交易參考價格相當于至少打了5折。
除此之外(wài)，還有萬科新裏程，中(zhōng)介平台成交均價約42000元/平方米，指導價爲33601元/平方米；東圃廣場中(zhōng)介平台成交均價約49000元/平方米，指導價爲37985元/平方米。
廣州發布的指導價可謂十分(fēn)“嚴厲”，可以作爲對比的是，深圳的二手房交易參考價較此前的中(zhōng)介挂牌價下(xià)調了30%。
對于廣州此番出台二手房參考價機制，嚴躍進認爲，廣州屬于一(yī)線城市中(zhōng)房價上漲動力略強的城市，一(yī)手房管控後，二手房也明顯炒作。該政策符合預期，預計銀行信貸也會參照執行。
事實上，自今年4月廣州從增值稅、人才購房等角度加碼調控新政後，盡管新房成交量降溫明顯，二手房整體(tǐ)成交量卻有回升。廣州市房地産中(zhōng)介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去(qù)年仍下(xià)降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。
根據國家統計局發布的2021年7月70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)排名前五；新建商(shāng)品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分(fēn)點。
嚴躍進表示，後續廣州二手房量價都有下(xià)跌的可能，一(yī)些私下(xià)亂漲價的操作也會繼續被管控。他還進一(yī)步指出，“炒房緻富”的心态要不得，希望通過二手房交易賺差價的做法并不可行，後續各地管控政策或繼續收緊。
克爾瑞廣州分(fēn)析師肖文曉也表示，目前來看，廣州發布的參考價和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進，将其作爲房貸評估标準，廣州二手房市場全面縮量也将在所難免。
具體(tǐ)96個小(xiǎo)區二手住房交易參考價格如下(xià)：
來源：廣州市住房政策研究中(zhōng)心
多地已出台二手房指導價房東預期開(kāi)始調整
廣州并非第一(yī)個建立二手住房成交參考價格發布機制的城市。
早在今年2月8日，深圳住建局發布的一(yī)份《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知(zhī)》稱，建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，在調查分(fēn)析基礎上，形成全市住宅小(xiǎo)區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公衆号和深圳市房地産信息平台等網絡平台發布。
此後，包括上海、西安、成都、甯波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高挂牌、完善二手房住房網簽交易價。
綜合來看，每座城市的二手房指導價都充分(fēn)參考了二手房網簽成交價格、評估價格等因素，并具體(tǐ)到每個小(xiǎo)區。其他主要措施還包括：
中(zhōng)介公司不得以“學區房”等名義炒作房價，不得誘導小(xiǎo)區業主參與哄擡房價；各信息發布平台要對已挂牌房源開(kāi)展自查，下(xià)架價格虛高的二手房房源；上海等城市還對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外(wài)發布。
據21世紀經濟報道，中(zhōng)原地産研究院統計，今年前5月各地房地産調控次數超過234次。其中(zhōng)，二手房市場管控措施也密集出台。
作爲最早出台二手房成交參考價的城市，深圳遏制高房價的目的已經初見成效。
《每日經濟新聞》此前曾報道，樂有家研究中(zhōng)心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，同比下(xià)跌81%。成交量已經“四連跌”的情況下(xià)，深圳二手房成交均價由年初同比上漲35%收窄至7月5%的漲幅，也是深圳近一(yī)年半成交均價環比首次出現負增長，降幅達5%。
另據中(zhōng)國基金報，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量爲1842套，預計8月總體(tǐ)成交量約2000套，同比下(xià)跌繼續超8成，維持在2012年以來除春節月份的最低值附近。
嚴躍進表示，二手房參考價機制的建立實際上效果是比較明顯的，至少二手房市場确實面臨降溫态勢。同時還出現了一(yī)個非常有意思的現象，即過去(qù)購房市場往往是咨詢什麽時候購房的多，而近期确實出現了咨詢“什麽時候可以賣或抛售的問題”，這也說明房東預期确實在調整。
