證券時報頭版：官方二手房平台能否形成鲶魚效應

原标題：官方二手房平台能否形成鲶魚效應

據媒體(tǐ)報道，杭州市有關部門近期升級了其二手房交易監管服務平台，新增“個人自主挂牌房源”功能後，10天内主城區的個人挂牌房源量從90套增加至970套，增長近10倍，引發關注。

去(qù)年5月河南(nán)永城傳出官辦二手房信息平台的新聞後，就引發了房産中(zhōng)介會否消失的議論。房産中(zhōng)介有兩個作用：一(yī)是溝通信息，促成買賣達成交易；二是協助雙方完成貸款、産權登記過戶等程序性事務。政府辦平台對其第一(yī)個功能有較大(dà)的替代空間。

網絡本來是成本最低的信息溝通工(gōng)具，但如今二手房供需信息完全被中(zhōng)介掌控，離(lí)開(kāi)了中(zhōng)介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到，個中(zhōng)原因有二：一(yī)是中(zhōng)介對原來存在的商(shāng)業屬性不強網站上的房産信息進行污染，通過刷屏、發布大(dà)量虛假信息等方式，霸占了這些平台，讓個人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考慮，商(shāng)業性平台放(fàng)棄了爲個人直接買賣服務，全部選擇了To B模式，商(shāng)業平台變成了中(zhōng)介的網絡版，非中(zhōng)介交易消失了。

商(shāng)品房标準化程度比較高，不是非要中(zhōng)介居間撮合不可，如果有一(yī)個非商(shāng)業化平台，隻要确保信息真實，确保信息不像過去(qù)那樣被中(zhōng)介污染，那麽就能吸引一(yī)部分(fēn)人來到這個平台交易。

中(zhōng)介的第二個功能替代起來難一(yī)點。大(dà)部分(fēn)人還是希望有人協助完成貸款、登記過戶等事項，但将中(zhōng)介這一(yī)環節的服務獨立出來，滿足市場需要，從理論上講是成立的。當然，總有人願意鑽研政策和辦事程序，願意自助完成整個交易。有了官方平台後，人們完成二手房買賣将有三種方式：一(yī)是選擇現行的中(zhōng)介一(yī)條龍服務；二是完全抛開(kāi)中(zhōng)介，在官方平台自找交易對手，自行完成過戶登記；三是通過官方平台找到交易對手，然後付費(fèi)請第三方完成貸款、登記過戶等事務。

當然，事在人爲，能不能爲市民提供多一(yī)個選擇，官方平台能不能在二手房市場形成鲶魚效應，取決于很多因素：一(yī)是政府的支持力度，據報道，除杭州外(wài)不少城市早就有類似平台，政府願不願意升級平台，增加功能，以監管确保信息真實，直接決定平台能不能辦起來；二是初心要正，不能摻雜(zá)不良動機；三是不能把房價調控意圖引到這個平台上，要完全獨立于交易雙方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中(zhōng)介的信息壟斷，人們自主選擇平台和服務，各方競争推動服務質量提高和市場秩序好轉。

打開(kāi)APP 閱讀最新報道

海量資(zī)訊、精準解讀，盡在新浪财經APP

責任編輯：王蒙