N晚報記者 吳 覺 實習生(shēng) 黃钰涵 CFP供圖
昨天，2018年嘉興市本級首場涉宅用地拍賣大(dà)戲啓幕。12宗優質宅地同時亮相，且所有地塊均采用“限地價+競配建”的方式挂牌出讓。曆經9個多小(xiǎo)時，随着2017南(nán)-048号地塊的成功出讓，所有地塊均有了歸屬。其中(zhōng)，位于城南(nán)闆塊的經開(kāi)2017-34号地塊達到最高限價，餘新鎮的2017南(nán)-048号地塊則以7310元/平方米的樓面價成爲“黑馬”。
一(yī)宗地塊達到最高限價
一(yī)批新面孔進入嘉興
在昨天出讓的12宗地塊中(zhōng)，位于城南(nán)闆塊的經開(kāi)2017-34号地塊無疑最受關注。這也是時隔一(yī)年半，城南(nán)闆塊再次供地。
該地塊位于城南(nán)闆塊，東至長水塘綠化帶，南(nán)至夏家港，西至新聯路，北(běi)至臘梅路，面積12431平方米，容積率爲1.3～1.6，挂牌起始價13010元/平方米，起始樓面價8131元/平方米。該地塊的起始樓面價，與僅一(yī)路之隔的祥生(shēng)·江南(nán)新語地塊4647元/平方米的樓面價相比，已經高了一(yī)大(dà)截。目前，城南(nán)闆塊内可售新房源較少，毛坯二手房價格普遍在16000元/平方米左右。
在該地塊的拍賣過程中(zhōng)，競買号爲00005170和00005282的買家競争最激烈，兩家的報價一(yī)直緊咬着，誰也不肯将優質地塊拱手相讓。競拍到第462輪，00005170号買家給出了16060元/平方米的價格，達到了該地塊的最高限價，折合樓面價爲10037.5元/平方米，這也是所有地塊中(zhōng)唯 一(yī)一(yī)宗達到限價的。但是，對于這宗地塊的争奪并未就此停止，最終，00005170号買家以500平方米的配套用房面積競得該地塊，這家單位就是嘉興興裕實業有限公司。而在去(qù)年12月27日的土拍中(zhōng)，興業剛剛摘得了石臼漾附近的經開(kāi)2017-28号地塊，這次拿地意味着興業将繼續深耕城南(nán)姚家蕩。
一(yī)批新面孔進入嘉興
近期，秀湖闆塊再度受到了市民關注，而在這次的土拍中(zhōng)，2017嘉秀洲-60号地塊恰好就位于該闆塊。該地塊是純正的一(yī)線景觀宅地，土地面積約6.5萬平方米，容積率爲1.3～1.8。目前，區域内除了在售的中(zhōng)梁·秀湖壹号院，還有兩大(dà)純新盤**地塊、正榮地塊暫未開(kāi)盤，存量充足。6722元/平方米的起始樓面價，已經超過正榮去(qù)年9·28在該闆塊拍下(xià)的地塊的成交樓面價（6767元/平方米）。
這宗優質宅地也吸引了諸多開(kāi)發商(shāng)，經過166輪報價，由8号競買人中(zhōng)糧地産（上海）有限公司以15455元/平方米的價格競得，折合樓面價8586元/平方米，這也是中(zhōng)糧地産首次進入市本級。
除了中(zhōng)糧之外(wài)，杭州餘杭雅居樂房地産開(kāi)發有限公司也在昨天首次将觸角伸進了嘉興市本級。經開(kāi)2017-35号地塊面積約爲5.46萬平方米，1.5～2.2的容積率，附近有北(běi)大(dà)附屬嘉興實驗學校，目前區域内在售樓盤較少。經過232輪競價，雅居樂以18505元/平方米的價格競得該地塊，溢價率34.1%，折合樓面價8411元/平方米。
另外(wài)，去(qù)年12月25日剛推出2宗宅地的王江泾鎮，這次再推優質宅地，即2017嘉秀洲-058号地塊。經過195輪報價，上海偉濤房地産有限公司以8175元/平方米的價格拿地，溢價率爲32.9%，折合樓面價4087.5元/平方米。
而此前在海甯、海鹽等地已經開(kāi)發了諸多項目的海甯萬城房産有限公司，也把視線轉向市本級。海甯萬城以16045元/平方米的價格競得了萬科·中(zhōng)環公園附近的經開(kāi)2017-37号地塊，溢價率爲62.6%，折合樓面價8023元/平方米。
深耕嘉興的外(wài)來開(kāi)發商(shāng)“木佬佬”
如果說中(zhōng)糧、雅居樂、上海偉濤等開(kāi)發商(shāng)屬于新面孔的話(huà)，以下(xià)這幾家房企則算是市本級土拍市場的“老朋友”。
2017嘉秀洲-059号地塊位于油車(chē)港鎮，南(nán)側爲金地·藝境，東側爲恒大(dà)綠洲，地塊面積50557平方米，挂牌起始價6900元/平方米，起始樓面價3450元/平方米。昨天，金地嘉禾房地産開(kāi)發嘉興有限公司再次發力，經過172輪報價，以11625元/平方米的價格競得該地塊，溢價率爲68.5%，折合樓面價5812.5元/平方米。時隔一(yī)年半，該地塊與金地·藝境的樓面價相比已近翻番，這也是金地在嘉興市本級拿下(xià)的第三宗宅地。
在科技城闆塊擁有中(zhōng)洲·花溪地項目的上海深長城地産有限公司，昨天再次斬獲了1宗宅地——2017嘉秀洲-063号地塊。該地塊位于王店(diàn)鎮，成交價爲8125元/平方米，溢價率爲42.8%，折合樓面價4514元/平方米。
競得經開(kāi)2017-36号地塊的也是嘉興人比較熟悉的一(yī)家房産公司。該地塊周邊有綠城·柳岸禾風、奧園·黃金海岸、榮盛·百合花園等樓盤，吸引了十餘家單位參與報價。經過3個多小(xiǎo)時的競拍，常州榮盛上元房地産開(kāi)發有限公司以15965元/平方米的價格（折合樓面價7257元/平方米）摘得，這已經是榮盛在市本級拿下(xià)的第五宗宅地了。
位于南(nán)湖區餘新鎮的2017南(nán)-048号地塊，無疑是昨天土拍的“黑馬”，也是所有地塊中(zhōng)拍賣時間最長的。該地塊毗鄰餘新鎮政府，北(běi)側爲在售的金地·都會藝境，西側則爲年代稍遠的信達南(nán)郡。耗時9個多小(xiǎo)時，湖州交投祥生(shēng)房地産開(kāi)發有限公司以14620元/平方米的價格拿下(xià)該地塊，溢價率爲43.3%，折合樓面價7310元/平方米。在嘉興市本級，祥生(shēng)已打造玖熙花苑、江南(nán)新語等樓盤。
3宗有附加條件的地塊底價成交
與其他宅地受争搶的情況不同，昨天還有3宗宅地以底價成交。其中(zhōng)，2017南(nán)-49号地塊位于餘新鎮，東至果園路，南(nán)至河流，西至規劃道路，北(běi)至中(zhōng)心街，面積52184平方米，容積率爲1.0～1.1，挂牌起始價爲4470元/平方米。由于該項目需要帶建築方案挂牌出讓，最終被嘉興合頤置業發展有限責任公司以底價摘得，這也是該公司不到一(yī)個月在當地再次拿地。
無獨有偶，位于秀洲國家高新區的2017嘉秀洲-061号地塊也是相同的境遇。該地塊地處秀洲大(dà)道西側、木橋港路北(běi)側，面積43347平方米，容積率爲1.8～2.5。出讓條件規定，該地塊商(shāng)務建築中(zhōng)的3萬平方米産權由開(kāi)發業主持有，除DF押處置外(wài)，不得分(fēn)割及轉讓；商(shāng)務建築的其餘部分(fēn)隻允許以幢爲單位轉讓；居住用地面積占比不大(dà)于30%。該地塊最終被嘉興市華遠置業有限公司（五芳齋集團）以底價摘得，折合樓面價2448元/平方米。
另外(wài)一(yī)宗位于王店(diàn)鎮的2017嘉秀洲-062号地塊，更是嘉興市本級近年來第一(yī)塊産權需要100%自持的地塊。在項目條件中(zhōng)規定，競得人需與浙江秀洲經濟開(kāi)發區、秀洲區人才市場管理辦公室簽訂《人才公 寓建設監管協議書(shū)》；該地塊産權需100%自持，其中(zhōng)總建築面積的40%需**持有，總建築面積的60%自持期限不得低于10年，自持期限自項目竣工(gōng)驗收合格之日起計算。同樣，這宗地塊以底價被嘉興市梅裏小(xiǎo)城市開(kāi)發建設有限公司收入囊中(zhōng)。
業内人士認爲開(kāi)發商(shāng)比較理性
對于此次土拍，嘉興學院商(shāng)學院從事房地産研究的張建華副教授認爲，與去(qù)年5·22土拍相比，這次參與的房企數量有所減少，而且熱度也不能相提并論，“像城南(nán)闆塊的經開(kāi)2017-34号地塊之所以能達到最高限價，除了位置好這個原因外(wài)，也與面積小(xiǎo)有關。畢竟小(xiǎo)的地塊更好控制成本，風險更小(xiǎo)。”
正略營銷策劃的總經理常明日也表達了類似的觀點，雖然整體(tǐ)來說競争還是比較激烈的，但與去(qù)年的幾場土拍相比，開(kāi)發商(shāng)理性多了。“當然，開(kāi)發商(shāng)依然看好嘉興。秀湖的地價回歸至應有水平，餘新和油車(chē)港的近城區地塊受熱捧，原因在于這些地塊更貼近嘉興未來的發展方向。”
此外(wài)，張建華認爲，現在很多樓盤售 罄的說法其實含有一(yī)定水分(fēn)，“在整體(tǐ)市場行情不明朗的情況下(xià)，很多開(kāi)發商(shāng)拿地後會選擇快銷來降低風險。”
進入禾城的外(wài)來大(dà)鳄越來越多，本土小(xiǎo)型開(kāi)發商(shāng)是否會面臨生(shēng)存難題？常明日稱，據他了解，還有一(yī)大(dà)批沒拿到地的外(wài)來開(kāi)發商(shāng)準備繼續參與土拍，房企的競争已經進入了“下(xià)半場”，拼實力的時候到了，未來嘉興的小(xiǎo)房企或将鮮有拿地的機會了。