房地産市場進入“平台整理期”

　　2017年全年，北(běi)京（樓盤）樓市不管是新房還是二手房市場，成交量都幾乎同比減半，目前仍處于低迷期。不過，2017年，盡管全國多城調控政策嚴厲，但房企銷售額卻創下(xià)曆史新高。在這種行業格局下(xià)，未來房地産市場發展走勢備受關注。

　　日前，在由《華夏時報》主辦、新浪财經、新浪财經大(dà)V頻(pín)道聯合主辦的首屆華夏地産投融資(zī)峰會上，多位房企高管和業内人士均認爲，房價難以再暴漲暴跌，長效機制正在路上。

　　著名财經評論家、華夏時報總編輯水皮表示，從2016年10月份算起，中(zhōng)國房地産市場進入了新一(yī)輪宏觀調控周期，新的周期也出現了新的情況，房地産的成交量和成交面積卻創出了曆史新高，房地産經過上一(yī)輪的報複性上漲之後，進入了平台整理期。

　　水皮進一(yī)步稱，進入這個平台整理期之後，宏觀調控可能會有新的動作，在金融支持方面嚴加管束。現在流動性面臨着收緊，M2已經回落到8.2%，未來三年金融政策會更加趨緊，已經提出了管住貨币總閥門的說法，金融對房地産的支持進入一(yī)個瓶頸周期。房地産市場開(kāi)始進入産品時代，需要靠各家地産公司的内在實力來定天下(xià)。

　　“中(zhōng)國人的投資(zī)渠道非常有限，從大(dà)的方向來看，要麽是炒房，要麽是炒股，過去(qù)十年中(zhōng)國家庭大(dà)概70%的資(zī)産是配置在房地産上。”在前海開(kāi)源首席經濟學家楊德龍看來，除了一(yī)些剛性需求購房，房産配置一(yī)定要選擇核心區域、核心地段。房價的決定性因素很多，稀缺性和區位是最關鍵的因素。樓市調控後，房地産市場會出現嚴重的分(fēn)化，非核心區域的住房或許面臨比較大(dà)的調整。

　　楊德龍進一(yī)步表示，樓市的調控的宗旨，就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，十九大(dà)再次強調了“房住不炒”的總定調，其實就是通過政策的調控，防止大(dà)量資(zī)金集中(zhōng)在炒樓上，讓更多的資(zī)金流入到實體(tǐ)經濟。

　　而關于未來房地産市場發展的趨勢，新城控股集團高級副總裁歐陽捷認爲，我(wǒ)國住房市場沒有大(dà)起也沒有大(dà)落，房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮化接近尾聲，都市圈惜土如金，發展受到限制，房地産市場的蛋糕一(yī)年比年小(xiǎo)，未來樓市将呈現“大(dà)穩小(xiǎo)亂”的态勢，行業壟斷加速來臨。高能級城市住房将成爲奢侈品，好地段核心商(shāng)業仍然是投資(zī)品，高成長企業股票(piào)也是市場投資(zī)的潛力股。

　　對此，泰禾集團(000732,股吧)副總裁沈力男也表示，房地産兼具居住和投資(zī)屬性，在資(zī)産配置上，它具有不動産的特性，從中(zhōng)長期來看，房地産市場會溫和地保持這樣一(yī)個節奏的上漲，不會大(dà)起大(dà)落。