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房價回落能否成趨勢，未來幾個月很關鍵
8月16日，國家統計局發布2021年7月份商(shāng)品住宅銷售價格變動情況。從同比情況看，7月份，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.1和0.5個百分(fēn)點；二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲4.7%和3.5%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.1個百分(fēn)點和持平；三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.4和0.3個百分(fēn)點。
從環比情況來看，7月份，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格均上漲0.4%，漲幅比上月均回落0.3個百分(fēn)點；二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.1和0.2個百分(fēn)點；三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點，二手住宅銷售價格由上月上漲轉爲下(xià)降0.1%。
應當說，與上月相比，無論是同比還是環比，房價都出現了不同程度的回落。特别是環比，三線城市的二手房價格，已由此前上漲轉變爲下(xià)跌，是一(yī)個值得關注的現象。這種現象，會不會傳導到一(yī)、二線城市，可以耐心觀察。
那麽，爲什麽要特别關注7月份的房價變化呢？很重要的一(yī)個原因，就是很多城市都對樓市調控政策進行了調整，一(yī)些城市還出台了十分(fēn)嚴厲的調控政策。如深圳市，針對二手房的政策持續發力。除對“深房理”進行全面調查、嚴厲查處經營貸、消費(fèi)貸等之外(wài)，還出台了大(dà)學區房政策，旨在打擊學區房炒作。實踐證明，這些政策的出台，确實對房價産生(shēng)了非常重要的影響。深圳的二手房成交量與今年2月份相比，已經下(xià)跌了8成以上，由此還帶動了新房價格的穩定。
這也意味着，7月份的房價總體(tǐ)漲幅回落，可能隻是開(kāi)始。在接下(xià)來的時間裏，房價會繼續保持漲幅回落的趨勢，二線城市的二手房價格，很有可能在8月份出現環比漲幅爲零或下(xià)降，一(yī)線城市二手房價格環比則回落到0.2%以下(xià)。新建商(shāng)品房價格，三線城市很有可能朝着環比爲零或下(xià)降的方向轉變，其他城市也會繼續保持回落格局。
由于去(qù)年受疫情影響較大(dà)，房地産市場的銷售狀況不是很好。即便從下(xià)半年起有所回升，特别是頭部房企，爲了緩解資(zī)金緊張矛盾，加大(dà)了促銷力度。但是，仍抗不住疫情的影響。因此，商(shāng)品房價格也處于低潮。在這樣的情況下(xià)，給房價帶來了一(yī)定的不可比性，同比價格上漲幅度較大(dà)。特别是一(yī)線城市，漲幅較高。随着政策的不斷發力，無論是新建住宅還是二手房價格，未來幾個月都會出現明顯回落現象。一(yī)線城市的回落現象更爲明顯，三線城市的二手房價格有可能在三個月内出現同比下(xià)跌現象，二線城市也會向着零增長靠近。
也就是說，隻要不出現明顯的政策調整和宏觀環境變化問題，未來幾個月漲幅回落将是房價運行的基本态勢，并有可能出現此輪調控以來，房價真正下(xià)降的格局。如果能夠保持政策的穩定，特别是整治房地産市場秩序和加大(dà)保障性租賃房建設的政策能夠得到有效落實，到今年底，一(yī)、二、三線城市的房價都有可能轉爲零增長或下(xià)跌，市場總體(tǐ)呈房價下(xià)跌趨勢，但下(xià)跌的幅度應當在3%之内。
實際上，按照構建新發展格局、加快形成國内大(dà)循環的要求，房價到了必須穩定下(xià)跌、溫和下(xià)跌的時候了。隻要房價還維持上漲格局，廣大(dà)居民購房的意願就不會消除，對房價上漲的預期就會十分(fēn)強烈。即便向市場推出大(dà)量保障性租賃房，廣大(dà)居民仍然想着購房。解決廣大(dà)居民購房意願太強的最佳手段，就是讓房價出現下(xià)跌。且不管下(xià)跌的幅度大(dà)小(xiǎo)，廣大(dà)居民的購房意願都會減弱，從而給房地産市場穩定帶來積極影響，也能夠對擴大(dà)消費(fèi)、增強市場需求産生(shēng)積極動力。
中(zhōng)國經濟依靠房地産拉動的階段已經過去(qù)，即便房地産仍然是重要的産業門類，仍然對經濟增長具有比較大(dà)的作用。但是，決不能再有任何依賴作用。如果繼續依賴房地産，那麽，對構建新發展格局将産生(shēng)極爲不利的影響。所以，必須做好房地産市場的穩定工(gōng)作，按照“房住不炒”定位，控制好房價，維持房價溫和下(xià)降格局，穩定廣大(dà)居民情緒，增強廣大(dà)居民的消費(fèi)預期。
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