北(běi)京住建委進一(yī)步規範新建商(shāng)品住房銷售行爲

8月16日，北(běi)京市住房城鄉建設委員(yuán)會正式印發《關于進一(yī)步規範新建商(shāng)品住房銷售行爲的通知(zhī)》，包括規範設置交付樣闆間、規範新建商(shāng)品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開(kāi)發企業主體(tǐ)責任、其他等五部分(fēn)15條内容。《通知(zhī)》規定，企業應在銷售現場顯著位置公示項目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隐私、通風、采光、裝修、喪葬等不利因素。

在規範設置交付樣闆間上，《通知(zhī)》規定，企業應按出讓合同約定的裝修标準，在預售方案中(zhōng)列出主要材料、設備清單。在預售商(shāng)品住房時設置樣闆間的，應當按規劃圖紙(zhǐ)和預售方案明确的戶型、尺寸、标準、工(gōng)藝設置交付樣闆間，并在交付樣闆間内布置工(gōng)藝樣闆區。

《通知(zhī)》提出“三個一(yī)緻”的要求，即：樣闆間的裝修标準應與預售方案中(zhōng)所列的清單内容保持一(yī)緻、與購房合同約定的交付标準保持一(yī)緻、與項目實際的交房狀況保持一(yī)緻，不得增加交付标準以外(wài)的其他裝飾和設施。《通知(zhī)》同時要求，樣闆間應保留至項目交付三個月後。

在規範新建商(shāng)品住房銷售推廣上，《通知(zhī)》規定，企業在制作各類銷售宣傳材料時，項目範圍内展示内容應當與規劃許可内容一(yī)緻，項目以外(wài)應與現狀保持一(yī)緻。應在銷售現場顯著位置公示項目不利因素，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隐私、通風、采光、裝修、喪葬等不利因素。嚴格銷售機構、人員(yuán)、行爲管理。在項目銷售前，開(kāi)發企業應對銷售人員(yuán)進行培訓，培訓内容包括項目基本情況、不利因素内容、銷售政策法規、規範推廣用語等方面。

《通知(zhī)》還要求，在銷售過程中(zhōng)，銷售人員(yuán)應佩胸卡上崗，線上銷售應實名。《通知(zhī)》同時提出了銷售人員(yuán)“四嚴禁”，即：嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

在落實交付前房屋質量查驗制度上，《通知(zhī)》規定，在确保安全的前提下(xià)，企業應在竣工(gōng)驗收前開(kāi)展不少于2次的“工(gōng)地開(kāi)放(fàng)日”，組織購房人進入工(gōng)程現場了解項目實地情況。鼓勵通過在線視頻(pín)向購房人實時展示施工(gōng)進度。

在壓實開(kāi)發企業主體(tǐ)責任上，《通知(zhī)》要求，企業加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數超過3的），要在區住建部門指導下(xià)，公證搖号優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員(yuán)工(gōng)家庭出售。（賀覺淵）