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時常被傳将“現樓開(kāi)盤”，卻始終未見動靜。
近兩年位于深圳寶安中(zhōng)心區域的小(xiǎo)項目——盛意家園，因“捂盤”而成了網紅盤。就在近日，一(yī)出“烏龍拍賣”的操作，再次将盛意家園推向輿論焦點。
本月初，盛意家園在阿裏拍賣上線，180套住宅（建築面積約13484平方米）超拍價8.8億元，折算下(xià)來單價僅6.5萬元/平方米。不過僅隔一(yī)天，這場拍賣便中(zhōng)止了。
8月12日，盛意家園開(kāi)發商(shāng)深圳市海彙房地産開(kāi)發有限公司（以下(xià)簡稱深圳海彙）在《寶安日報》刊登《關于對網絡線上拍賣〈 盛意家園 〉在建工(gōng)程不實信息及言論的聲明》稱，盛意家園在建工(gōng)程在線拍賣信息是完全虛假失實的，公司從未以任何形式委托拍賣平台及其他機構、單位或者個人對盛意家園在建工(gōng)程進行拍賣、整體(tǐ)出售或股權轉讓。
盛意家園開(kāi)發商(shāng)刊登的聲明
上線一(yī)天即中(zhōng)止的拍賣
本月初，盛意家園在阿裏拍賣上線，彼時競買須知(zhī)中(zhōng)提到标的爲：深圳市寶安區盛意家園在建工(gōng)程項目，起拍價8.8億元，市場評估價爲19億元。根據當時的公告，拍賣将于9月28日上午10點開(kāi)始，同時還展示了建設工(gōng)程規劃許可證等文件。
公告同時還提示到，本房屋的競賣爲資(zī)産處置，不等同于網絡司法拍賣，成交後需另支付1%的傭金，0.5%~1%的軟件服務費(fèi)等，競買者需先支付4500萬元的保證金。拍賣标的上線後，就引來570多人次圍觀。
不過僅隔一(yī)天，阿裏拍賣上就顯示“本場已中(zhōng)止”，原因是有細節尚未溝通清楚。對于此次上線中(zhōng)止和開(kāi)發商(shāng)聲明中(zhōng)的諸多疑點，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者多次緻電(diàn)深圳海彙，但截至發稿并未獲得有效回應。
阿裏拍賣網截圖
據悉，這并非盛意家園首次被整賣，今年初市場上便有消息傳出該項目有獨棟住宅樓急售，有中(zhōng)介在幫其找尋買家。
《每日經濟新聞》記者實地探訪盛意家園發現，項目爲獨棟高層住宅，規模并不大(dà)，位于深圳市寶安中(zhōng)心區4區（寶安中(zhōng)心區創業一(yī)路與寶安大(dà)道交彙處）， 緊鄰鳳臨洲與富通好旺。目前住宅仍未開(kāi)放(fàng)，被紅色圍擋完全擋住，無法進入其内，現場也并無施工(gōng)人員(yuán)。透過圍擋，可以看到建築外(wài)立面已基本裝修完成。
記者試圖進一(yī)步了解盛意家園的相關情況，卻并看到到項目的售樓處，現場也未找到可以咨詢的人。
公開(kāi)資(zī)料顯示，盛意家園占地面積3100平方米，僅規劃1棟2個單元高層住宅，總層高爲28層，戶型面積段爲47-154平方米，共220戶。而本次打包拍賣的房源共有180套（建築面積約13484平方米），大(dà)部分(fēn)是90平方米以下(xià)戶型（90平方米以上戶型僅4套），特别适合剛需，因此備受市場關注。
盛意家園現場 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
記者查詢第三方平台發現，深圳實施二手房指導價後，寶中(zhōng)中(zhōng)心區的剛需住宅均價大(dà)多在8萬-10萬元/平方米。而按本次拍賣起價8.8億元計算，盛意家園的這180套住房均價僅6.5萬元/平方米，關注度自然很高。
然而對于盛意家園項目，該片區的中(zhōng)介卻說法不一(yī)。
有中(zhōng)介向《每日經濟新聞》記者坦言，“（盛意家園）是片區高級爛尾項目，我(wǒ)們不推薦也不帶看。”也有中(zhōng)介告訴記者，“賣肯定是要賣的，地段在那裏，大(dà)小(xiǎo)面積都有，我(wǒ)有十幾個客戶在等這個樓盤，但不一(yī)定能搶到。”
當初買地僅花了260多萬元
據了解，盛意家園使用宗地爲征地返還用地，權屬來源爲協議，土地用途爲居住用地，性質爲商(shāng)品房，土地使用年限爲70年（2010年08月20日至2080年08月19日）。深圳海彙于11年前取得該地塊時，僅花了260多萬元，樓面價約112元/平方米。目前，盛意家園項目已完成了95%左右的施工(gōng)進度， 項目公司無抵押無負債，尚有剩餘部分(fēn)工(gōng)程款未結。
對于市場較爲關注的“爲何盛意家園開(kāi)發多年仍未入市卻未被處置”問題，一(yī)位不願具名法律人士告訴《每日經濟新聞》記者，深圳2019年6月通過了《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，深圳要處理的是已簽訂土地使用權出讓合同滿2年仍未開(kāi)發建設的土地，進行全面清查清理處置。但法不究過往，盛意家園地塊爲2010年取得，且在建設中(zhōng)。
盛意家園現場圍着紅色圍擋 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
另一(yī)位市場人士告訴記者，“一(yī)般而言，預售或現售都要具備一(yī)定的條件，如果條件不足，肯定就不能備案銷售，羅湖有一(yī)個樓盤也是拖了10年才賣的。”
“也就是說，拿到這塊地之後一(yī)直在開(kāi)發施工(gōng)，但未完工(gōng)不符合預售或者銷售條件，就可以一(yī)直拿着它。開(kāi)發商(shāng)隻要沒有資(zī)金壓力，就可以等想開(kāi)盤的時候再申請銷售開(kāi)盤，官方對某地塊必須幾年建好入市并未有明确規定。”上述市場人士表示，按照最新政策，房企拿地後如果兩年沒有開(kāi)發報建就會被收回，但隻要在建中(zhōng)就可規避。
據啓信寶，深圳海彙2010年成立（同年盛意家園地塊獲批），隸屬海彙股份有限集團，由深圳市海彙股份合作公司擁有其100%股權。
對于市場關注已久的房源何時開(kāi)盤銷售，深圳海彙在聲明中(zhōng)回應稱，“我(wǒ)公司在項目取得各項工(gōng)程竣工(gōng)且備案、手續完善達到現樓銷售條件時，将依法依規公開(kāi)銷售。”
（鎂刻地産原創，喜歡請關注微信号meikedichan）
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
