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新京報訊（記者 張曉蘭）8月11日，我(wǒ)愛我(wǒ)家(000560,股吧)發布7月北(běi)京租賃市場報告（簡稱“報告”）。其中(zhōng)顯示，7月，我(wǒ)愛我(wǒ)家北(běi)京區域住房租賃交易量同環比雙升，交易量創自2017年以來曆史新高，畢業季紅利明顯；租金價格較2020年7月小(xiǎo)幅回升，但套均租金仍低于2019年同期。展望未來市場走勢，報告預計，随着畢業季過去(qù)，短期内市場将穩步回落。
7月北(běi)京租賃交易量創近年新高
報告顯示，7月，我(wǒ)愛我(wǒ)家北(běi)京區域住房租賃交易量環比增長1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業季影響，7月北(běi)京區域住房租賃交易量創自2017年以來曆史新高，畢業旺季紅利明顯。
租金方面，7月我(wǒ)愛我(wǒ)家北(běi)京區域的整租交易中(zhōng)，受畢業季影響，租金上行動力加大(dà)，每平方米的平均租金環比上漲3.0%，較2020年7月有一(yī)定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。
而在市場先行指數方面，7月，北(běi)京區域住房租賃市場新增房源量與客源量較6月均有一(yī)定幅度的提升，我(wǒ)愛我(wǒ)家的新增房客比爲0.12，較6月收窄0.01，市場供不應求趨勢比6月略有加大(dà)；帶看量環比略降2.8%，同比增長70.9%。
還值得一(yī)提的是，在租賃客群方面，綜合來看，7月，北(běi)京區域租賃客群主要集中(zhōng)在20-35歲，占比達到67.7%，但較6月下(xià)滑5.1個百分(fēn)點，而35-45歲租客占比明顯提升。
展望：8月北(běi)京租賃市場或量價下(xià)行
對于7月租賃市場的表現，我(wǒ)愛我(wǒ)家研究院分(fēn)析表示，7月，受畢業季影響，北(běi)京住房租賃市場的交易量同環比雙升，交易量、新增客源量等需求指标均創近兩年新高，新增市場供需矛盾持續加大(dà)。随着交易量的增長，全市整租平米租金同環比雙升，但套均租金仍低于2019年同期水平。
展望接下(xià)來的8月，我(wǒ)愛我(wǒ)家研究院指出，随着畢業季租賃高峰期過後，北(běi)京區域住房租賃市場活躍度較7月将有所下(xià)降，短期内租賃需求将穩步回落。預計8月北(běi)京區域住房租賃市場交易量将開(kāi)始轉向下(xià)行，但由于部分(fēn)大(dà)中(zhōng)專畢業生(shēng)的滞後租賃需求，交易量下(xià)行幅度不會很大(dà)。
與此同時，随着市場的回落，部分(fēn)區域租金價格或有所下(xià)降，整體(tǐ)租金或與7月持平。我(wǒ)愛我(wǒ)家預計，未來幾個月，随着交易量的下(xià)行，整體(tǐ)租金将有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。
新京報記者 張曉蘭
